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?房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，房屋安全鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)。必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能住用安全的房屋。

1、危房分為整幢危房和局部危房：

① 整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

② 局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

① 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

② 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、房屋安全鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

① 若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

② 若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

① 結構老化的程度;

② 周圍環(huán)境的影響;

③ 設計安全度的取值;

④ 有損結構的人為因素;

⑤ 危險的發(fā)展趨勢。

房屋安全鑒定的危房等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

針對危房不同等級，對其改造的指標經(jīng)費各有不同。

房屋安全鑒定怎樣檢查房屋質量

1、對房屋隱蔽工程，特別是在建筑物基礎上，基礎形式都是各種各樣的，比如說樁基礎，箱形基礎比較適用一些高層住宅，而較低層的別墅與多層的通常形基礎就可以的，但也要根據(jù)當?shù)氐那闆r才能進行判斷形式的基礎性。

2、從鑒別外墻面施工質量的方式直接可以分為好幾種，如果是外墻面使用飾面磚就要仔細觀察是否出現(xiàn)有脫落與凸凹不平的問題，從飾面磚的接縫上是否呈現(xiàn)在水平與垂直，飾面磚的色彩是否能協(xié)調。

3、樓地面一般都是有兩層就是地面層和樓層上的樓板層，對于樓板我們先要確定使用預制板還是現(xiàn)澆板，低層與多層房屋的樓板主要就是預制進行構件，一定要仔細觀察樓板布板是否平整，是否有出現(xiàn)裂縫。而產(chǎn)生裂縫的原因一般分兩種情況一個是房屋的圈梁不平與布板座漿不均勻，還有一個就是預制板的質量未過關。

4、按照買房者認為房子存在一定的問題，直接可以按照不同種類的房屋質量進行檢測，通常在檢測房屋都包含建筑物使用歷史與房屋結構體系，測量房屋傾斜與房屋沉降度等，只有按照這樣的檢測才能確保房屋的質量問題。