發(fā)布日期:2023-02-01
?隨著現(xiàn)有房屋的老化和土地資源的日益緊張,新建房屋越來越少,舊房越來越多,房屋安全鑒定在日常生活中越來越重要。通過房屋安全鑒定和檢測,可以盡快發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患,及時采取措施排除危險,最大限度地減少房屋倒塌事故和人員財產(chǎn)損失的發(fā)生,同時可以查明危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布情況,促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的改造。
并且房屋投入使用后,有形無形的損壞時有發(fā)生。如果維護不及時或不當(dāng),房屋的安全性會迅速降低,房屋的使用壽命也會大大縮短。在正確使用的前提下,定期進行房屋安全鑒定檢查,通過合理維護,保證房屋各部件處于正常安全狀態(tài)。
那么什么是危房,如何鑒定危房,法律上有相關(guān)規(guī)定。法律是如何規(guī)定的?《城市危險房屋管理條例》指出,本規(guī)定所稱危險房屋,是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已經(jīng)屬于危險構(gòu)件,隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力,無法保證居住和使用安全的房屋。
房屋安全鑒定是保障人身、財產(chǎn)安全的重要手段,也是保護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的必要措施。近年來,隨著我國房屋價格不斷上漲,居民對房屋質(zhì)量要求越來越高,同時由于住房貸款難等問題,居民買房壓力增大,因此開展房屋安全鑒定工作已成為非常緊迫的需要。
本書以《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù),在總結(jié)多年來對建筑物檢測、鑒定行業(yè)進行研究、探索和實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出了房屋安全鑒定的基本思路與標(biāo)準(zhǔn)體系,并就房屋安全鑒定中存在的各種問題進行了詳細(xì)的分析。
本書可作為建筑工程專業(yè)工程管理人員、物業(yè)管理人員及廣大房屋安全鑒定技術(shù)工作者的參考書。
房屋鑒定是運用一定的技術(shù)手段和方法,通過對既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量),特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定,實施動態(tài),以起到保障國家生命財產(chǎn)的安全,促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用,保證社會的穩(wěn)定作用,因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估,是指由具備的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測,評估,并開具報告的過程:
A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級:結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房,一般應(yīng)整體拆除。