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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2023-05-24
?房屋安全鑒定的檢測標準是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》進行評估的。該標準于2016年12月1日修訂，并正式生效。根據(jù)該標準，危險房屋指的是房屋主體結構已經(jīng)嚴重損壞或者重要構件已屬危險構件，存在隨時可能喪失穩(wěn)定性和承載能力的風險，無法保證居住和使用的安全。
現(xiàn)行房屋安全鑒定方法、依據(jù)和標準：
1、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144－2008
2、國家 2000 系列規(guī)范及現(xiàn)行標準
房屋安全鑒定評定標準和報告編寫依據(jù)
1、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144－2008
2、《房屋完損等級評定標準》
3、《城市危險房屋管理規(guī)定》
4、《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344－2004
5、《混凝土強度檢驗評定標準》GBT 50107－2010
6、《混凝土結構加固技術規(guī)范》GB50367－2013
7、《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》CECS03：2007
8、國家 2000 系列規(guī)范及現(xiàn)行標準
9、房屋原設計圖紙資料及擬改造圖紙
10、現(xiàn)場勘查及檢測結果等
房屋安全鑒定主要考慮以下幾個方面：
房屋地基基礎：評估房屋的地基基礎情況，包括地基的穩(wěn)定性和承載能力。若地基基礎存在問題，可能導致房屋結構不穩(wěn)定。
主體承重結構：檢查房屋的主體承重結構，如墻體、柱子、梁等，評估其受力情況和結構完整性。如果主體承重結構受損或存在嚴重缺陷，房屋可能存在安全隱患。
圍護結構：考察房屋的圍護結構，包括外墻、屋頂、門窗等，評估其完整性和抗風、防水等性能。若圍護結構存在破損、漏水等問題，可能影響房屋的使用安全性。
環(huán)境影響和發(fā)展趨勢：考慮周圍環(huán)境的影響，如地震、洪水等自然災害的頻率和嚴重程度，以及城市發(fā)展的規(guī)劃和建設情況。這些因素對房屋的安全性有一定影響。
根據(jù)以上考慮因素，經(jīng)過安全性鑒定和評估，房屋可以被劃分為A、B、C、D四個等級。其中，C和D級被認為是危險房屋，可能需要進行房屋加固、翻建或拆除等措施來確保安全。
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
房屋安全鑒定和承重檢測的基本流程有以下：
1、現(xiàn)場檢測（抽芯、鋼筋開鑿/掃描）
2、圖紙復核/測繪
3、混凝土強度測試
4、結構建模驗算
5、報告編寫及審核。為了數(shù)據(jù)的準確和報告的專業(yè)性權威性，時間方面我們這邊按現(xiàn)場完成后15天出具報告。
