【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2023-10-30
?房屋鑒定檢測主要運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以對其安全性、耐久性、可靠性等進行綜合評估。一般來說，房屋鑒定檢測包括以下方面：
1. 外觀檢查：檢查外墻是否存在明顯的裂縫、滲漏或變形，屋頂是否有破損、漏水或變形，窗戶、門框等外部結構是否牢固完好，地基土壤的類型、承載能力和穩(wěn)定性等。
2. 結構材料檢測：對磚混結構的墻體進行敲擊，檢查是否有空心聲音或脫落。使用無損檢測技術（如超聲波或雷達）檢測鋼梁、混凝土結構等是否存在裂縫、腐蝕或變形。
3. 荷載評估：確定房屋設計荷載標準，并評估現(xiàn)有結構的承載能力是否符合要求?？紤]靜態(tài)荷載（如自重、使用荷載）和動態(tài)荷載（如地震、風荷載）對結構的影響。
4. 結構連接件檢查：檢查梁柱連接、墻體連接等結構連接件的牢固性和完整性。檢查連接件是否有銹蝕、松動或損壞。
5. 結構穩(wěn)定性評估：通過各種手段評估房屋的結構穩(wěn)定性，如通過測量房屋的傾斜度、裂縫等參數(shù)來進行評估。
6. 裂縫檢測：對房屋內外的墻體、地板、天花板等進行裂縫檢測。
7. 房屋沉降觀測：通過定期對房屋進行沉降觀測，評估房屋的安全性和穩(wěn)定性。
在以上檢測中，外觀檢查和結構材料檢測是房屋鑒定檢測中比較重要的兩個方面。通過這些檢測，可以有效地發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題和潛在的安全隱患，為后續(xù)的維修和加固提供可靠的依據。
房屋鑒定檢測的流程包括以下幾個步驟：
1. 受理申請或接受委托：由建設單位、施工單位向市建設局（建委）、質監(jiān)站提出申請。
2. 現(xiàn)場勘察及調查：由市質監(jiān)站會同規(guī)劃局、房產管理局進行現(xiàn)場勘察及調查。
3. 委托檢測：經審查合格的單位方可受托承擔房屋安全檢測工作。
4. 出具報告書及有關材料：包括房屋鑒定檢測機構應在收到申請之日起5個工作日內完成初驗，并將初驗結果書面通知申請人；房屋鑒定檢測機構在初驗合格后15天內作出是否準予承檢的決定；建設單位憑監(jiān)督機構的準許承檢通知書到指定地點辦理委托檢測手續(xù)；房屋鑒定檢測機構應按規(guī)定收取費用；房屋鑒定檢測機構和被委托人應按合同約定及時提供技術資料和技術檔案。
5. 復驗與整改：監(jiān)督機構組織有關人員按原設計要求對所抽取的試塊進行檢查；整改方案經批準后實施。
以上是房屋鑒定檢測的基本流程，具體的操作步驟可能會因實際情況而有所不同。建議您咨詢相關機構獲取具體信息。
