【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2023-11-17
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房屋安全鑒定的標準包含以下幾個方面：
1. 安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結構承載能力和結構整體穩(wěn)定性進行調查、檢測、驗算、分析和評定等技術活動。
2. 使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調查、檢測、分析、驗算和評定等技術活動。
3. 抗震鑒定：通過檢查現有建筑的設計、施工質量和現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。
4. 危險性鑒定：根據調查、檢測和分析驗算結果，對既有結構的危險性按照規(guī)定的標準和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。
5. 專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。
6. 應急鑒定：為應對突發(fā)事件，在接到預警通知時，對建筑物進行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。
此外，一般的房屋安全鑒定還需要滿足以下要求：
1. 建筑物應符合現行國家有關規(guī)范標準的規(guī)定。
2. 建筑材料應符合國家現行的技術標準和規(guī)定。
3. 建筑物應具有足夠的整體穩(wěn)定性。
4. 建筑物應有可靠的防火性能。
5. 承重結構的連接部位應可靠。
對于具體的房屋安全鑒定，如地基部分、上部承重部分以及主要設備設施的安全性鑒定，需要依據具體情況進行詳細的檢測和分析。
除了上述提到的安全性鑒定、使用性鑒定、抗震鑒定、危險性鑒定、專項鑒定和應急鑒定外，房屋安全鑒定還需要考慮以下方面：
1. 房屋結構可靠性鑒定：對房屋的整體結構以及構件進行檢測和分析，評估其是否能夠安全使用。
2. 房屋完損等級評定：根據房屋的損壞程度，對其完損等級進行評估，以確定房屋的維修或更新需求。
3. 房屋裝修質量檢測和鑒定：對房屋的裝修質量和材料進行檢測和分析，以評估其是否符合安全和環(huán)保要求。
4. 洪澇災害毀壞房屋檢驗鑒定：在洪澇災害發(fā)生后，對房屋進行檢測和分析，以評估其是否受到損害，并確定維修或重建方案。
5. 超出使用年限房屋毀壞鑒定：對超出使用年限的房屋進行檢測和分析，以評估其毀壞程度和使用安全性。
6. 廣告宣傳顯示屏等室內裝修加固改造前的特性鑒定：在進行室內裝修加固改造前，對房屋的結構和材料進行檢測和分析，以確保改造后的安全性。
7. “五無工程”房屋的質量檢測鑒定：對于沒有合法手續(xù)和施工質量的房屋進行檢測和分析，以評估其安全性。
8. 特殊運營的房屋產品質量年檢鑒定：對于用于特殊運營的房屋進行檢測和分析，以確保其符合相關安全規(guī)定和標準。
9. 公共場合及特殊運營場地申請辦理、變動企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等安全性鑒定：在公共場合或特殊運營場地申請辦理、變動企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等過程中，對房屋進行安全性鑒定，以確保其符合相關安全規(guī)定和標準。
10. 因地基基礎不勻稱地基沉降、載重預制構件承載力不夠而造成房屋可靠性鑒定：對因地基基礎不勻稱地基沉降、載重預制構件承載力不夠而造成房屋可靠性進行鑒定。
11. 房屋建筑的期限鑒定：根據房屋的使用年限，對其建筑期限進行評估，以確定是否需要維修或更新。
12. 房屋主體結構品質、構造安全系數、預制構件耐用性、應用性存有提出質疑時的核查鑒定：當對房屋主體結構品質、構造安全系數、預制構件耐用性、應用性存在質疑時，進行核查鑒定。
13. 司法部門訴訟授權委托鑒定：在司法訴訟中，根據法院的委托，對房屋進行安全性和合法性鑒定。
14. 房屋地基基礎下移按時檢測：對房屋的地基基礎進行定期檢測，以評估其是否存在下移現象，并確定是否需要維修或加固。
15. 災后重建房屋建筑鑒定：在災后重建過程中，對房屋進行檢測和分析，以確保其結構安全和符合重建要求。
16. 鋼結構工程施工等各種各樣大中型及獨特結構形式房屋的可靠性鑒定：對于鋼結構工程施工等大中型及獨特結構形式的房屋進行可靠性鑒定。
17. 教學樓抗震等級鑒定：對教學樓的抗震等級進行評估，以確保其符合相關抗震規(guī)定和標準。
18. 工程圖紙復合型、混凝土樓板承載力檢算鑒定等等：根據工程圖紙和相關規(guī)范標準對復合型樓板承載力進行檢算和評估。
房屋安全鑒定的范圍非常廣泛，需要考慮的因素也很多。具體的鑒定項目應該根據實際情況和需求來確定。
