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?在東莞市，房屋的安全問(wèn)題一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。為了確保房屋的結(jié)構(gòu)安全，保障市民的居住安全，東莞市制定了《東莞市房屋使用安全管理規(guī)定（修訂）》。其中，第二十七條對(duì)B類房屋的安全鑒定報(bào)告有效期做了明確規(guī)定，即限期安全檢查時(shí)間為5年。那么，為何這一有效期被設(shè)定為五年呢？

首先，我們需要了解B類房屋的定義。根據(jù)規(guī)定，B類房屋是指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，但個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，并不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求的房屋。這類房屋雖然存在一定的安全隱患，但整體結(jié)構(gòu)仍然相對(duì)穩(wěn)定，因此不需要過(guò)于頻繁地進(jìn)行安全鑒定。

那么，為何選擇五年作為有效期呢？這主要基于以下幾個(gè)方面的考慮：

1. 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性：B類房屋的整體結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，在正常使用條件下，其結(jié)構(gòu)承載力能夠保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平。因此，在五年內(nèi)進(jìn)行安全鑒定，能夠較為準(zhǔn)確地評(píng)估房屋的安全狀況。

2. 安全隱患發(fā)展周期：安全隱患的發(fā)展往往需要一定的時(shí)間。將有效期設(shè)定為五年，可以確保在這段時(shí)間內(nèi)，即使房屋存在安全隱患，也能夠得到及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，避免安全事故的發(fā)生。

3. 使用功能穩(wěn)定性：規(guī)定中明確指出，在鑒定之后不改變使用功能、不加建改建的前提下，報(bào)告才有效。這意味著，在五年內(nèi)，如果房屋的使用功能沒(méi)有發(fā)生變化，那么其安全狀況也相對(duì)穩(wěn)定。因此，設(shè)定五年的有效期是合理的。

此外，需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋安全鑒定報(bào)告的有效期并不是一成不變的。在實(shí)際操作中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重安全隱患或者其使用功能發(fā)生了重大變化，相關(guān)部門有權(quán)提前進(jìn)行安全鑒定，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整有效期。

而且對(duì)于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所，其年審辦證的房屋鑒定報(bào)告有效期通常為一年。

那么其他幾個(gè)安全等級(jí)類型的鑒定報(bào)告有效期是多少年呢？

房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間：

A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。其限期安全檢查時(shí)間為10年，需要注意的是，這里指的A類通常只有新建建筑才能達(dá)到滿足條件；

B類指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。其限期安全檢查時(shí)間為5年；

C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。其限期安全檢查時(shí)間為2年；

D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。

經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，有效時(shí)限屆滿，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開展安全檢查并出具結(jié)論。

東莞房屋安全鑒定報(bào)告有效期設(shè)定為五年，是基于房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、安全隱患發(fā)展周期以及使用功能穩(wěn)定性等多方面因素綜合考慮的結(jié)果。這一規(guī)定旨在確保房屋的安全使用，保障市民的居住安全。同時(shí)，也提醒廣大市民，在居住過(guò)程中要密切關(guān)注房屋的安全狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，共同營(yíng)造安全、和諧的居住環(huán)境。