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    二手房屋在轉讓過程需注意房屋隱蔽的安全問題，這些問題往往是因房屋超出設計使用年限或原房主在使用房屋過程中有較大改變房屋使用用途或房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大房屋原設計荷載，在購買房屋時需注意房屋的地面頂上和外墻墻體是否有較大裂縫，還要仔細觀察房屋墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰等這些都是房屋滲漏的跡象，房屋質量問題還需專業(yè)的房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定。

    房屋安全鑒定檢測是對房屋目前的安全狀況不確定進行的鑒定檢測為保障房屋后續(xù)的安全使用。

    房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，房屋安全鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

    廣東省機電建筑設計研究院是住建局備案企業(yè)，擁有多年房屋鑒定經驗，先進的儀器設備和國家級注冊工程師，為業(yè)主提供的權威性、專業(yè)的房屋安全鑒定服務，并為房屋提供合理的房屋加固處理建議保障居住和使用者生命和財產的安全

    以上內容來源于廣東省機電建筑設計研究院。