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上世紀(jì)80年代，國內(nèi)大興土木，迅速建起了一批小高層住宅，然而至今，小區(qū)變得老舊，尤其是居住在其中的住戶逐漸步入老年，沒有電梯的建筑對小區(qū)居民造成的不便逐步凸顯，老舊小區(qū)加裝電梯的需求也日益明顯，好在政府陸續(xù)出臺加裝電梯利好政策，為各小區(qū)業(yè)主出行減少了很多不變，但是考慮到加裝電梯的建筑通常是已建好的房屋或是已經(jīng)使用多年的老舊房屋，在加裝前需要特別注意既有房屋結(jié)構(gòu)的安全，確定房屋是否滿足加裝電梯使用要求，可委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行全面的檢測鑒定。

新聞：驚！南寧土豪業(yè)主欲將四套房打穿在屋內(nèi)裝電梯：

位于南寧華龍?jiān)沸^(qū)一棟33層的住宅樓里，有業(yè)主為把自己四套房子貫通，把2樓至4樓的樓板打出一個(gè)方形的缺口，以安裝一臺內(nèi)部電梯，其他業(yè)主看到后心驚膽跳，害怕影響到整棟樓的安全。

據(jù)了解南寧市華龍?jiān)沸^(qū)10棟E座的201、202、301、401都屬于業(yè)主梁先生的，在今年4月4日開始裝修，為了能在房屋內(nèi)安裝電梯，裝修公司把這四套房子的房間打通，把201和202之間的隔墻拆掉，再把201、301、401之間的樓板打出一個(gè)類似于井道的方形垂直缺口，不少業(yè)主看了視頻，紛紛表示很擔(dān)憂，有人說：“難道E座的住戶沒有危機(jī)感？三層樓的樓板貫通?！边€有人說：“電梯的上下運(yùn)動，意味著每天都在拉扯整棟樓，想想都恐怖?！?/span>

最后物業(yè)，通過檢查認(rèn)為屬于違規(guī)施工，已通知整改。

龍?jiān)沸^(qū)物業(yè)服務(wù)中心潘主任說：他們已到現(xiàn)場查看，認(rèn)為是違規(guī)施工，發(fā)出停工通知。目前，201、202、301、401的裝修已經(jīng)停工。

潘主任表示，至于如此裝修是否危及安全，需要委托專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價(jià)。

這就涉及到兩個(gè)問題，一是房屋安全鑒定的費(fèi)用由誰承擔(dān)，二是如果房屋安全鑒定結(jié)果是不影響安全，那么梁先生是否可以按原計(jì)劃施工。

據(jù)業(yè)主梁先生說，他想安裝的是內(nèi)部樓梯，不是電梯，請的是有合法資質(zhì)的裝修公司，不會去拆承重墻、承重梁，不會野蠻施工。同時(shí)，他承諾支付房屋安全鑒定費(fèi)用。該小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會主任鄧先生表示，對于梁先生裝修的事，5月2日，他所在的單位發(fā)出了通報(bào)。

這份《關(guān)于新建住房裝修問題情況的通報(bào)》要求其他正在裝修的業(yè)主以此為鑒，保護(hù)好房屋的原樣結(jié)構(gòu)和外墻裝飾，避免因結(jié)構(gòu)和外墻的改變而造成未能通過驗(yàn)收，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證、嚴(yán)重?fù)p害其他住戶利益的后果。

那么既有住宅小區(qū)加裝電梯我們需要注意什么？

1、 既有住宅小區(qū)加裝電梯具有一定的特殊性和困難性。不同的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、不同的設(shè)計(jì)年代的房屋都有各自的“特殊性”，加裝電梯涉及到救援通道、底坑、機(jī)房等方方面面，因此在加裝開始前要委托專業(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定單位對擬加裝電梯進(jìn)行充分檢測論證和分析。

2、老小區(qū)的房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候并沒有考慮到電梯部分荷載，因此有可能需要對原房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造加固，以滿足擬加裝電梯的安全使用要求，在加裝電梯改造加固過程中應(yīng)委托具有特種加固施工資質(zhì)的單位對不滿足安全使用構(gòu)件進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)施工，保障房屋安全顯得尤為重要！