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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2018-07-11
近年來各種各樣的“豆腐渣”工程可謂是屢見不鮮，不僅造成了嚴重的資源浪費，更給人民群眾的生命財產(chǎn)安全造成不可磨滅的損傷，在形形色色的問題工程背后，不僅存在著開發(fā)商的利欲熏心。更為讓人可悲的是，一些問題工程居然能夠堂而皇之地貼上“優(yōu)質(zhì)工程”、“樣板工程”等華麗的“標簽”。那么當發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題我們該怎么辦？現(xiàn)東莞房屋安全鑒定機構(gòu)小編為大家分享房屋存在質(zhì)量問題該如何處理？
房屋存在質(zhì)量問題該如何處理?
一、找開發(fā)商協(xié)商，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系，開發(fā)商作為小區(qū)住宅的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔終責任，開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。
二、因房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有房屋安全鑒定資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行鑒定，根據(jù)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
三、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴。在這里東莞房屋安全鑒定機構(gòu)小編提醒購房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權(quán)益。
實例：
位于蕪湖市某小區(qū)里，一棟蓋好才三年多的住宅樓因為地基發(fā)生了不均勻沉降，造成整棟樓向一側(cè)傾斜。樓體的一單元和二單元之間的連接處硬是被拉開出一條30公分的裂口，在事情發(fā)生后，開發(fā)商委托房屋安全鑒定機構(gòu)來對整棟樓做結(jié)構(gòu)可靠性鑒定。根據(jù)檢測的結(jié)論，蕪湖市房屋安全鑒定處將某小區(qū)9號樓確定為局部危房。
據(jù)蕪湖市某小區(qū)9號樓的業(yè)主反映，他們家的墻面上出現(xiàn)了大量的裂縫，特別是二單元的房子，客廳的那面墻從房頂一直裂到了地下，這些裂縫縫隙較大、貫通墻體。某小區(qū)9號樓地面有18層，總共144戶。許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，墻面上的裂紋越來越多，小裂紋慢慢變成了大裂紋。不僅如此，整棟樓的兩個單元甚至從中間裂開了，裂縫中還透著光亮。
業(yè)主們表示，原先這兩塊混泥土是連接一單元和二單元的分界線，它們是貼合在一起的，但是現(xiàn)在已經(jīng)裂開30公分了，比他的手臂還要長。現(xiàn)在整個樓體的結(jié)構(gòu)是往西邊在傾斜的。在某小區(qū)的售樓部里，地產(chǎn)工程部的副部長王生說，前期因為他們9號樓邊上有個商鋪，樓體本身在不均勻沉降，地下室是個整板，也造成商鋪在沉降的過程中，帶動了9號樓的沉降。
業(yè)主們把情況反映到了蕪湖市政府。當天，蕪湖市召開聯(lián)席會議，確定由業(yè)主指定的房屋安全鑒定機構(gòu)來對整棟樓做結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，房屋安全鑒定機構(gòu)進駐小區(qū)，對某小區(qū)9號樓的檢測正式開始。據(jù)了解作為房地產(chǎn)開發(fā)項目建設單位，也作為工程質(zhì)量第一責任人， 他在工程開工建設前是簽過終身承諾書的，對工程質(zhì)量終身負責。
經(jīng)過房屋安全鑒定工作人員兩個多月的緊張工作，6月上旬，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》作出評定：蕪湖市某小區(qū)9號樓的安全性等級評定為Csu級，使用性等級評定為Css級。Csu級是顯著影響整體承載，也是顯著影響整體功能的。根據(jù)它這個結(jié)論來講，判斷它是局部危房 。
為保證樓內(nèi)人員生命和財產(chǎn)的安全，房屋安全鑒定處要求開發(fā)商立即啟動處置程序，也就是整棟樓撤離。
