歡迎訪問廣東中青建筑科技有限公司鑒定網(wǎng)站!20年的房屋鑒定機構為您提供鑒定檢測、承重檢測等專業(yè)技術服務！
【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
發(fā)布日期：2018-07-25
近日，東莞房屋鑒定小編發(fā)現(xiàn)奇葩開發(fā)商拿房屋安全當兒戲，無視房屋業(yè)主生命安全，當發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫時，竟沒有從房屋的根本危害上找原因及時進行修復處理，竟使用"膠帶"粘在墻面上，試圖掩蓋房屋裂縫，完全將房屋安全當兒戲。
據(jù)某花園業(yè)主反映，小區(qū)里近10棟樓房中，自11層往上，屋頂都被黑色的“膠帶”交織，爬上樓可以看到，成條的黑膠下方是明顯的裂縫，有部分房屋已被刷了一層水泥“遮蓋”，其中不少已經蓋好的房屋里的承重梁、地面都已被砸開，只留下鋼筋，“混凝土不結實，裂縫不明顯的用膠粘，裂縫太大的就砸了重新膠”。
據(jù)15號樓業(yè)主張峰表示，6月底他曾進入工地探訪。當?shù)綐窍聲r，他透過尚未封窗的位置看到，有些樓層房頂像是貼了層黑色的條狀物。
據(jù)了解該小區(qū)一期一開盤，就被炒的火熱，由于小區(qū)與實驗中學僅有一路之隔，標準的“學區(qū)房”，這使得該小區(qū)在周邊的樓盤中熾手可熱。
現(xiàn)離小區(qū)交房時間還有近2年，可業(yè)主們在“參觀”完工地后就坐不住了，屋頂無數(shù)的黑膠下方存在裂縫不說，即便是腳踩的地面，也是布滿了裂紋。
從現(xiàn)場的情況看其中有一條被砸空的地面身份極為“特殊”，原來，這竟是房屋的承重墻。有業(yè)主撿起一塊鋼筋，砸向承重墻的邊緣，成塊的混凝土便被砸了下來。用手一掰，混凝土塊便斷成兩半?！斑@樣的強度，想掛電視、掛燈的時候，打螺絲都打不上。這并非是‘縫縫補補’能解決的問題。
據(jù)多位業(yè)主介紹，他們已就此多次找過開發(fā)商，但始終無人正面回應。目前，已經有百余名業(yè)主均稱不敢再入住這樣的房子，要求退房。
東莞房屋鑒定小編根據(jù)以往的新聞查看到還是有不少這樣的“繃帶樓”
例：2017年6月6日，位于長春市前進大街附近，一棟居民樓外墻裂縫傷痕累累，用膠粘合外墻裂縫，大家紛紛吐槽似“繃帶樓”。據(jù)附近居民描述：高樓墻面大面積裂縫，冬天的時候室內透風，用膠粘貼裂縫也是權宜之計。
吉安峽江縣一小區(qū)，交房僅一年，小區(qū)大部分房子的墻面上開始出現(xiàn)裂縫，裂縫還有慢慢擴大的趨勢，甚至一些房屋的承重墻也出現(xiàn)了裂縫。據(jù)了解是小區(qū)開發(fā)商因土建施工工程速度過快造成的，并承諾會賠償修補費和返工費。
其實房屋存在細微裂縫是正常的，特別是磚混結構。但是如果裂縫超過０．３毫米或者有進一步擴大的裂縫征兆就要引起重視了，需及時的確定房屋的安全性，可咨詢東莞房屋鑒定公司進行房屋鑒定，對存在安全隱患的房屋進行處理。
那么什么樣的房屋裂縫需要尤為注意：
1、樓板上的裂縫：①如果房間呈長方形，裂縫與長度平行，顯現(xiàn)在房間中間部位；②房間是方形或接近方形，裂縫在四個角落出現(xiàn)，且裂縫呈弧狀。
2、陽臺的裂縫：在靠近門口的墻邊出現(xiàn)橫向的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的原因表明陽臺鋼筋放在面上，施工的時候工人不小心站在鋼筋上，將鋼筋踩下去了，這種是很危險的裂縫
3、樓板的裂縫：其造成的原因是房屋兩面墻壁的交角處會輝縣應力集中，地基不均勻下沉導致的，這時候需要東莞房屋鑒定公司檢查房屋是否存在傾斜現(xiàn)象。
4、墻壁裂縫及房屋傾斜：①施工單位沒有理解基礎的受力基理，而把地腳挖得比較淺，基礎也做得比較窄，②偷工減料，以為基礎在地下，別人看不見，就用一些質量差的材料敷衍了事。其實，對于上層樓房出現(xiàn)墻壁開裂、傾斜、樓板裂縫、漏水等問題，大部分的原因都是因為基礎下沉所致的。
5、梁上的裂縫：①在梁的兩端附近，多出現(xiàn)約45度角的裂縫。這是因為水泥用量不夠，混凝土標號太低，梁的抗減力不足而造成的裂縫；②在梁中部位出現(xiàn)的裂縫，呈現(xiàn)垂直狀，從梁底開始向上伸展，裂縫、底寬上窄，往上逐漸消失，這種就表明梁里的鋼筋用量別抽減了，梁里底部鋼筋受拉力不足產生的。
以上的房屋裂縫需要尤為注意，當發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，需及時進行房屋鑒定確定房屋安全性，對存在安全隱患的房屋進行的進行修復處理，保障房屋后續(xù)的安全使用。
