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根據(jù)大量建筑工程實踐所提供的經(jīng)驗數(shù)據(jù)說明，建筑物在使用過程中裂縫是不可避免的，但是在這里東莞房屋安全鑒定機構(gòu)提醒，大多數(shù)房屋的破壞往往始于裂縫，當建筑物受到設(shè)計圖紙、材料特性、環(huán)境因素、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現(xiàn)，因此在東莞房屋安全鑒定中，應該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因，從而保證房屋的耐用性。

首先我們應當根據(jù)房屋裂縫的形式狀況檢測判明分析是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。

房屋結(jié)構(gòu)性裂縫多由于房屋結(jié)構(gòu)應力達到限值，造成房屋承載力不足引起的，是房屋出現(xiàn)安全隱患開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆，東莞房屋安全鑒定機構(gòu)必須進一步對房屋裂縫進行分析。根據(jù)房屋受力性質(zhì)和破壞形式分為脆性破壞和塑性破壞。

脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對結(jié)構(gòu)強度影響很大，必須采取相應的修復措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，可以及時采取措施予以補救，危險性相對較小。

非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是房屋自身應力形成的，如：溫度裂縫、收縮裂縫，對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

當房屋裂縫超過規(guī)范的限值時，將嚴重影響房屋構(gòu)件的整體性，東莞房屋安全鑒定機構(gòu)應查明原因，根據(jù)危險性采取必要的加固措施。

那么如何判明裂縫是否穩(wěn)定以及發(fā)展趨勢：

穩(wěn)定性裂縫只要不超過房屋安全鑒定規(guī)范的容許值，一般認為是安全的，活動裂縫應根據(jù)房屋的使用和變化情況來判斷是變大還是縮小，從而確定是否進行修復處理。

發(fā)展裂縫往往是由于房屋荷載增加引起構(gòu)件的承載力達到極限狀態(tài)而現(xiàn)的，是比較危險的，必須進行修復加固處理。

房屋結(jié)構(gòu)的裂縫問題，是影響房屋安全的主要因素，因此在東莞房屋安全鑒定中，應多方面分析結(jié)構(gòu)裂縫的成因及處置方法，也是房屋鑒定的目的之一。同時還要考慮結(jié)房屋構(gòu)件的承載力、房屋的使用性質(zhì)、房屋所處的環(huán)境、房屋的歷史等諸多因素，綜合分析研究確定。