歡迎訪問廣東中青建筑科技有限公司鑒定網(wǎng)站!20年的房屋鑒定機構(gòu)為您提供鑒定檢測、承重檢測等專業(yè)技術(shù)服務！
【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
發(fā)布日期：2019-12-13
?不是所有老房子都需要做房屋安全鑒定，找準專業(yè)權(quán)威的房屋安全鑒定機構(gòu)，正確解決老舊建筑安全問題！
什么原因會引起房屋損壞衰老？
1.設計因素—設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
2.施工因素—未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；
3.材料因素—不成熟的材料，以次充好；
4.地質(zhì)因素—特種地基土體；
5.人為損害—破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；
6.自然影響—風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。
房屋完損等級評定方法：
一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；
2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。
2、基本完好房。凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準；
2）裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準
3、一般損壞房。凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準；
2）在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準；
3）結(jié)構(gòu)部分除基礎、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。
4、嚴重損壞房。凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；
2）結(jié)構(gòu)、裝修、設備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準。
