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房屋安全鑒定標準鑒定程序你知道嗎?

發(fā)布日期:2020-01-10

  


?近期相關部門對1990年印發(fā)的房屋安全鑒定程序進行了修改,新鑒定工作程序如下:

(一)受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍:已建成驗收并正式交付使用的房屋。

1)達到規(guī)定使用年限的房屋;

2)公共場所5年未作安全鑒定的;

3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構,或明顯加大房屋荷載,或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;

4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;

5)改變房屋用途,危及房屋安全的;

6)發(fā)生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素,危及房屋安全的。

各鑒定單位應按所取得資質等級規(guī)定的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔:

1)房屋所有權證;

2)住房租約或憑證;

3)買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書;

4)仲裁或審判機關已經發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》,與委托人約定現場查勘日期,并交待準備事項。

4、鑒定收費:

1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費,由委托人繳納。鑒定為危房的,該費用由責任人承擔。

2)鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收,具體收費標準見相關文件。


(二)初始調查

1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀,使用、維修、改建及其他有關情況,收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

3、制定現場查勘方案(包括重點檢查項目),準備必要的檢測工具,儀器等。

(三)現場查勘

1、查勘工作應本著先室外(包括地下設施,相鄰建筑的相互關系)后室內,先下層后上層,按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目,應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

(四)檢測驗算

1、在現場時,要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有:沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深),砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測),應另委托專業(yè)檢測機構進行檢測。

2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表,對檢測結果的描述要準確具體。


(五)鑒定評級

1、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析,綜合評定,對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關規(guī)范、標準,確定房屋的危險程度或損壞等級。

2、危險房屋的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢,全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結論,提出原則性的處理建議。

(六)出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經主管部門負責人審簽同意后,加蓋房屋安全鑒定專用章方可生效。

2、鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的撰寫要求,采用A4幅面,微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應寫一份鑒定報告),一式四份(鑒定單位及主管機關各一份,委托人或委托單位兩份),涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人,一般不超過20日。


(七)資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料:鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊,并按區(qū)、街順序編號,分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機,按年度制作成光盤保存。

新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學、更規(guī)范,確保了工作質量。

房屋安全鑒定的初步安全排查通過現場勘察、肉眼觀察、標尺測量等簡易方法,就可以初步對房屋結構的安全性快速做出判斷,同時作為業(yè)主也可以對自家房屋尤其是建成年代較舊的老舊房屋進行安全自查,但是房屋安全鑒定檢測工作需專業(yè)的房屋檢測機構進行檢測。


除了最直接的墻體裂縫、門窗變形,給大家普及幾種常見的房屋安全隱患情況:

●砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm

●違章違規(guī)建造、加層

●墻體交接處斷裂成通縫

●墻體風化剝落剩余墻體厚度不足原墻厚的85%

●墻體出現寬度超過5mm的斜向裂縫

●混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋腐蝕嚴重、隨時有掉落可能

●鋼屋架銹蝕桿件的數量占桿件總量的10%以上

●木構件有明顯變形、歪扭、腐朽、蟻蝕

●私自拆改主體結構,致使荷載增加

導致房屋產生危險的因素是多方面的,只有更好對房屋進行安全管理,才能達到保障房屋使用安全,延長使用壽命的目標,尤其是磚混結構的老舊房屋,因建成時間久遠、建造標準較低,加之頻繁轉手、多次裝修,已很“脆弱”,擅自拆改房屋結構真的會造成塌房!

房屋所有人作為房屋使用安全責任人,應當認識到自身需履行的房屋使用安全管理責任和義務。