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房屋鑒定公司:房屋加層需注意的相關(guān)問題

發(fā)布日期:2020-01-26

  

?近年來,隨著社會的不斷發(fā)展,許多建筑物原有面積不能滿足新的需求,不少單位采用原建筑物上加層的方法來解決生產(chǎn)和生活用房問題。建筑物加層與新建房屋不同,許多方面要受到原有建筑物的制約。一般建筑牢固程度在建成之初即已確定,加層改建勢必會增加建筑的整體結(jié)構(gòu)荷載,容易造成基礎(chǔ)的非正常沉降、建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力系統(tǒng)改變等后果,從而破壞建筑自身的穩(wěn)定狀態(tài),危及建筑安全。

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T5辦公樓屬于建筑內(nèi)部直接加建,目前主體建筑尚未完成達到加建樓層,作為開發(fā)商設(shè)計公司,華陽國際設(shè)計公司是否了解華潤方T5辦公樓建筑初衷有無考慮T5日后加建相關(guān)技術(shù)性問題?(如:增加整個樓層對該樓承重柱的壓力是否有有影響)  

總的來講,加層要注意以下幾個問題:

1.應(yīng)對建筑物進行全面的檢查鑒定

對建筑物的檢查鑒定,主要看實物工程質(zhì)量和使用現(xiàn)狀,把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計進行對照,看是否按圖施工;施工中有無嚴重質(zhì)量缺陷和隱患;在使用中有無異?,F(xiàn)象等;還要弄清建筑物承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是用什么材料,材質(zhì)怎樣,傳力方式及基礎(chǔ)類型,基礎(chǔ)寬度,埋深和土質(zhì)情況,進行全面的綜合鑒定和分析,這是確定是否能加層的重要依據(jù)。然后開始設(shè)計工作。

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  1.1.設(shè)計前的準(zhǔn)備工作
  建筑物加層應(yīng)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準(zhǔn)。這些部門都會對設(shè)計提出相應(yīng)的要求。例如:加層之后,總的建筑面積超過1萬m2,消防等級提高了,消防部門就要求樓梯間要增設(shè)防火門,并形成獨立的空間;樓梯要通到屋面;另外要增設(shè)消防水箱,甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如,有些建筑物加層之后,其高度或?qū)訑?shù)超過了抗震規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),則加層項目的立項就應(yīng)重新論證。建設(shè)單位在得到這些部門批準(zhǔn)后,才可以減少設(shè)計和施工中的不斷改動和不必要損失。
    若建筑物加層尚未得到有關(guān)部門的批復(fù)確定,請以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)計。
  設(shè)計前,建設(shè)單位應(yīng)將原建筑物的圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料提供給設(shè)計院。

2.應(yīng)對主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算:

對原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán),其驗算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求,倘若不滿足要求就不得加層。如果加層,必須采取加固補強措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力,在滿足加層要求后再加層。
  2.1 原有建筑物的承載力驗算應(yīng)包括:(1)地基承載力驗算;(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算;(3)對磚混結(jié)構(gòu),要進行承重墻承載力驗算;(4)對框架結(jié)構(gòu),要進行框架承載力驗算;(5)在樓面荷載下承載力驗算;(6)需要接樓梯的部位,樓梯梁的承載力驗算。

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  若發(fā)現(xiàn)承載力不足,應(yīng)采取相應(yīng)加固措施:地基承載力不足,對條形基礎(chǔ),可加大基礎(chǔ)截面;對樁基礎(chǔ).可適當(dāng)補樁;基礎(chǔ)抗沖擊不足,可增加基礎(chǔ)高度:承重墻承載力不足,可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固:框架承載力不足,可采用增大截面的方法,或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱);屋面板加固可采用粘鋼的方法。
  所有加固工作應(yīng)在加層施工前進行。