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?既有房屋安全鑒定的三種基本方法

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法是20世紀(jì)60至90年代我國(guó)較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設(shè)計(jì)規(guī)程校核，以現(xiàn)場(chǎng)觀察檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)，專家個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是前提。

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的現(xiàn)場(chǎng)觀察檢測(cè)鑒定較為簡(jiǎn)單，大多不使用現(xiàn)代檢測(cè)技術(shù)手段，其分析判斷結(jié)果有時(shí)受鑒定人認(rèn)知和技術(shù)水平的影響，難以做到準(zhǔn)確無誤，容易產(chǎn)生錯(cuò)判或漏判。由于缺乏必要的檢測(cè)技術(shù)儀器檢測(cè)，以及科學(xué)的定量分析評(píng)價(jià)方法的程序，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上一般偏于保守。

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法盡管存在一些不足之處，但房屋安全鑒定、維修、管理的專業(yè)技術(shù)人員，一般都對(duì)管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉，且鑒定程序簡(jiǎn)單、成本低，尤其對(duì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以及加固維修投資不大的房屋進(jìn)行鑒定仍然是可行的。

2、實(shí)用鑒定法

實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法只通過現(xiàn)場(chǎng)踏勘檢查、依據(jù)鑒定專家的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行定性分析、而不能通過檢測(cè)儀器在現(xiàn)場(chǎng)直接測(cè)試獲取必要的數(shù)據(jù)、進(jìn)行定量分析的缺點(diǎn)。實(shí)用鑒定法，主要是采用現(xiàn)代測(cè)試技術(shù)，在現(xiàn)場(chǎng)踏勘和定量分析，進(jìn)而得出鑒定結(jié)論，大大提高了房屋安全鑒定結(jié)果的科學(xué)性。

3、概率法（可靠度鑒定法）

實(shí)用鑒定法雖然較傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法有較大的突破，評(píng)價(jià)的結(jié)論比傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法更科學(xué)、更接近實(shí)際。然而既有房屋本身的作用力S、結(jié)構(gòu)抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機(jī)變量，其作用過程也是隨機(jī)過程。而采用鑒定時(shí)點(diǎn)的應(yīng)力值進(jìn)行計(jì)算以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來估計(jì)既有房屋的隨機(jī)變量的變化對(duì)房屋的不定性影響，顯然是不合理的。

隨著概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法的應(yīng)用，對(duì)既有房屋危險(xiǎn)性的評(píng)價(jià)和鑒定已成為一種新的方法，即可靠度鑒定法，又稱可靠概率鑒定法。這種方法是運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，利用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對(duì)房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)、規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的概率。也就是說可靠性評(píng)價(jià)是由既有房屋的可靠度來衡量的，完成一定功能的概率稱為可靠度。

 房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

一般情況下，房屋查勘按照下列順序進(jìn)行：先外部后內(nèi)部、先上部后底部、先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件、先局部后整體、先表面后隱蔽。

先外部后內(nèi)部

1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等；

2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中最重要的部分，各類作用力相對(duì)集中，當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。

先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件

1、承重構(gòu)件：主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況，判斷其是否存在失效狀態(tài)；

2、非承重結(jié)構(gòu)：主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。

先局部后整體

1、局部：主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對(duì)整體產(chǎn)生影響。

2、整體：主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況，尤其對(duì)因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進(jìn)行重點(diǎn)排查，按照傳力樹概念對(duì)結(jié)構(gòu)整體進(jìn)行分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。

先表面后隱蔽

1、表面：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進(jìn)行查勘，當(dāng)懷疑其內(nèi)部存在缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的深入檢測(cè)。

2、隱蔽：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象，或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問題特征時(shí)，應(yīng)對(duì)存在問題的隱蔽部位進(jìn)行檢查。