發(fā)布日期:2020-01-31
?我們通常關(guān)注多的是施工方面的質(zhì)量問題,但其實房屋質(zhì)量問題很寬泛,房屋從規(guī)劃,設(shè)計,施工到使用都有可能存在質(zhì)量問題。
房屋鑒定涵蓋面很廣泛,一般分為建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電幾個部分。對房屋可靠性的鑒定包括三部分內(nèi)容,即安全性、耐久性、適用性。通俗地講,安全性是指房屋在目前條件下是否安全可靠;耐久性是指房屋在未來一段時間內(nèi)是否安全可靠;適用性則是指在滿足了前兩個條件的基礎(chǔ)上房屋是否適于人的居住。
1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時,或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏會嚴重,這不但影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。
5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求,造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。
6、上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān),引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費資源,也會影響人的正常生活。
7、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。
原位軸壓法是對扁頂法的改進,測定砌體的極限抗壓強度,推算其標準抗壓強度,缺點是設(shè)備較沉重,使用不便,原位剪切法是在墻體上直接測試砌體通縫的抗剪強度,由于對測試部位有限制,使其應(yīng)用有一定的局限性。
結(jié)構(gòu)體系的復(fù)核調(diào)查內(nèi)容包括各層房屋平面范圍,軸網(wǎng)尺寸,層高,構(gòu)件材料,承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置,構(gòu)件制作方式。房屋使用歷史與結(jié)構(gòu)體系調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查一般在現(xiàn)場初步調(diào)查節(jié)點形式,填充墻類型等。