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?住房安全與我們的日常生活息息相關(guān),若住房出現(xiàn)漏水、墻體產(chǎn)生裂縫、房屋建造過(guò)程中停工續(xù)建或在使用過(guò)程中因使用需求增加樓層、夾層、擴(kuò)建或房屋使用功能改變時(shí),需要對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

進(jìn)行房屋安全性鑒定時(shí)，委托人需填寫《房屋安全鑒定委托書》。委托人選擇國(guó)家認(rèn)可的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)時(shí)，會(huì)有專業(yè)持有《房屋安全鑒定員證》的鑒定人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘，繪制房屋平面圖，標(biāo)明檢查情況，檢測(cè)驗(yàn)算，出具房屋安全報(bào)告。

在確定進(jìn)行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員首先要對(duì)建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查、建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如材料強(qiáng)度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無(wú)達(dá)到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過(guò)檢測(cè)驗(yàn)算手段獲取。另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求和本身存在的損壞、變形，需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)量取得，調(diào)查項(xiàng)目可根據(jù)房屋安全鑒定目的定制，關(guān)鍵是采用何種檢測(cè)鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性。

必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算，將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

房屋漏水問(wèn)題已然成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素,不管是農(nóng)村住宅房還是樓房,一旦出現(xiàn)漏水情況可能會(huì)引發(fā)一系列安全隱患,嚴(yán)重情況下還會(huì)因電閘進(jìn)水引起火災(zāi)事故、因此，做好房屋安全檢測(cè)顯得尤為重要、那么,房屋滲水漏水到底是什么原因形成的呢,誰(shuí)又該為此來(lái)買單?

首先你需要知道房屋漏水可能會(huì)帶來(lái)的安全隱患有哪些?

1、房屋地基基礎(chǔ)下沉、開裂，以及上部結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等情況。

2、承重墻體產(chǎn)生裂縫、風(fēng)化以及嚴(yán)重酥松導(dǎo)致承重構(gòu)件損壞。

3、屋內(nèi)排水設(shè)施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴(yán)重情況下會(huì)產(chǎn)生樓地面面層剝落。

發(fā)生漏水現(xiàn)象的時(shí)候，刨除能直觀看出漏水發(fā)生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現(xiàn)象，都需要經(jīng)過(guò)專業(yè)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)通過(guò)實(shí)地考察給出結(jié)果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)產(chǎn)生多方分歧。

因業(yè)主個(gè)人或樓上住戶發(fā)生漏水現(xiàn)象舉例：

1、樓上防水不合格致漏水

2、樓頂曬臺(tái)種花，水漏鄰家

3、違法搭建鴿舍致防水被毀

4、擅自改裝修建住房格局