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?現(xiàn)代房屋鑒定工作存在的問題

由于房屋是不動產(chǎn)，因而在管理方面受地方傳統(tǒng)、經(jīng)濟情況、環(huán)境和真實需要的限制，存在著地方差異。因此，房屋安全鑒定工作的發(fā)展還有諸多地方需要改進(jìn)和完善，如：

1、 房屋安全管理措施不力

對于各省市來講，如何進(jìn)行房屋安全鑒定工作并對出現(xiàn)的隱患進(jìn)行整治，沒有統(tǒng)一的實施標(biāo)準(zhǔn)，因此各地的管理實施力度良莠不齊，造成一定的地區(qū)差異性。而這種不完善也直接影響到政府只能的發(fā)揮。從長遠(yuǎn)的角度來看，不利于維護(hù)我國公民的合法權(quán)益。因為，我國憲法明確規(guī)定“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)”。只有從國家到地方都做好管理工作，明確管理責(zé)任主體，消除隱患，才能使人民的生命財產(chǎn)安全得到保障，同時促進(jìn)我國社會的和諧健康發(fā)展。

2、 房屋鑒定秩序存在一些混亂

由于按照國家規(guī)定，對于房屋鑒定這項工作，房鑒的相關(guān)機構(gòu)可以按照非營利事業(yè)單位收取一定的費用，讓一小部分人鉆了規(guī)定的空子，使得許多相關(guān)部門進(jìn)行干涉，更有甚者，一些與房鑒完全無關(guān)的部門也參與。這樣就造成了，對同一個房屋的鑒定得出了不同的鑒定結(jié)果，造成混亂。這樣的行為背后也在一定程度上損害了申請鑒定當(dāng)事人的利益。

對房屋鑒定工作的完善和改進(jìn)

對于房鑒工作目前存在的一些不足，相關(guān)方面可以從以下幾個角度進(jìn)行改善。

首先，政府要充分發(fā)揮其在房屋安全管理中的作用。在現(xiàn)階段社會主義市場經(jīng)濟的條件下，政府對房屋的管理的職能主要體現(xiàn)在對房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、房屋交易、房屋租賃和房屋安全的管理上。相應(yīng)的政府管理的核心應(yīng)是對房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利行使進(jìn)行約束，監(jiān)督其不得危及房屋安全，損害公眾利益。

其次，要對關(guān)于房屋鑒定工作相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)一步的完善。建國以來，各個地區(qū)的房鑒制度主要是由地方性法規(guī)來進(jìn)行約束，因此，各地方在進(jìn)行工作過程中往往會出現(xiàn)諸多矛盾，協(xié)調(diào)工作量十分大，使工作效率滯后。那么，對房屋鑒定相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)一步的完善是大勢所趨。

最后，加大宣傳力度，提高公民素質(zhì)，形成公眾監(jiān)督力量。有部分房產(chǎn)所有者或房屋使用者一味貪圖眼前利益，隱瞞房屋險情，規(guī)避房屋鑒定工作，使隱患得不到及時處理，增加造成事故的幾率。