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關(guān)于房屋安全鑒定的知識(shí)問答集錦

發(fā)布日期:2020-08-10

  

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1、房屋會(huì)“衰老”嗎?   

中青答:會(huì),房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死,風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙,平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構(gòu)件強(qiáng)度的降低,結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少,必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險(xiǎn)。   

2、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老?   

中青答(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,無證設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低;

(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作,未達(dá)到設(shè)計(jì)要求,偷工減料等;

(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體;

(5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當(dāng),外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等);   

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。


3、哪些房屋需作安全鑒定?   

中青答(1)達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;

(3)改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全;

(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么樣的房屋是危房?   

中青答:《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。   

5、哪些是房屋的異常跡象?   

中青答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。

6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定?   

中青答:《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為: A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴(yán)重?fù)p壞房。


7、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)?   

中青答:《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí):

A級(jí)——非危險(xiǎn)房;B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房;C級(jí)——局部危險(xiǎn)房;D級(jí)——整幢危險(xiǎn)房。   

8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?   

中青答(1)申請表1(向安鑒所領(lǐng)取)

(2)產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;使用人提供租賃證復(fù)印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請人身份證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個(gè)人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。

(3)鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

9、房屋安全鑒定工作流程?   

中青答:一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領(lǐng)取報(bào)告;對于復(fù)雜的鑒定,實(shí)行初勘、現(xiàn)場檢測、復(fù)勘,分階段提交鑒定報(bào)告


房屋安全鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律法規(guī)

1)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999

2)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-2008

3)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009

4)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[84]678號(hào))

5)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99,2004年版)

6)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令[2004]129號(hào))

7)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(廣州市人民政府令第30號(hào))

8)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001

9)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002

10)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2001

11)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002

12)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010

13)《建筑地震破壞等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》(1990)建抗字第377號(hào)

14)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008

15)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001,2006年版)

16)《建筑變形測量規(guī)程》(JGJ/T8-2007

17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/750344-2004

18)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS032007

19)《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》(JC/T796-1999

國家規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程

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