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中山房屋安全鑒定的檢測方法與注意事項

發(fā)布日期:2020-08-12

  

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房屋質(zhì)量問題審定在房屋未托付運用前能夠找建立部門的質(zhì)檢站,房屋托付運用后一年能夠找正軌資質(zhì)的房屋平安審定機構(gòu)停止審定。房屋質(zhì)量審定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)視部門。

房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑資料、設(shè)備的運用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量規(guī)范,是目前最常見也最容易引發(fā)糾葛的問題,糾葛問題未達審定水平由物管審定。房屋買受人購置的房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問題。

且該質(zhì)量問題經(jīng)過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財富平安及正常寓居運用的情形,房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)驗房審定。綜上所述房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問題,要看能否屬于嚴(yán)重影響正常寓居運用的情形,在理論中狀況是十分復(fù)雜的,普通做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)停止檢測,并依據(jù)檢測結(jié)論停止確認。


房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)視部門,不然政府是不供認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地運用權(quán)證)、建立手續(xù)(建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

房屋怎么做抗震等級鑒定及注意事項

中山房屋安全鑒定中房屋抗震鑒定流程

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣圖和工程驗收文件等原始資料,必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施,復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。


5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》, 采用相應(yīng)的逐級鑒定方法,進行綜合抗震能力分析。抗震鑒定方法分為兩種,一種是鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價, 另一種為鑒定以抗震驗算為主,結(jié)合構(gòu)造景響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足前一種抗震鑒定的各項要求時,房屋可評為滿足抗震鑒定要求,不再進行后一種鑒定;否則應(yīng)由第二種抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定,對不符合抗需要求的房屋,按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗需固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,確定房屋危險程度。

中山房屋安全鑒定的主要檢測項目

1、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

2、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法,檢測鋼林試件彎曲變形能力。

3、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模里試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。

4、檢測過程:


1)調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;

2)測里房屋的傾斜和不均勻沉降情況;

3)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度;

4)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定;

5)必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點,建立驗算模型,按房屋結(jié)構(gòu)料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備;

6)分析房屋損壞原因。


中山房屋安全鑒定的注意事項

1、對已有房屋綜合抗震能力進行判斷。從這一層面上看,主要包括抗震構(gòu)造、承載力等方面來進行分析,不僅如此,還應(yīng)該從整體和局部等不同的層面來進行分析。

2、抗震鑒定工作需要從主要部位和一般部位等方面來著手分析。無論是哪種類型的建筑結(jié)構(gòu),在對抗震性能進行判定的過程中都應(yīng)該抓住主要部位,需要有重點有針對性地對建筑結(jié)構(gòu)進行分析。

3、注意根據(jù)建筑場地條件和基礎(chǔ)類型來進行抗震鑒定工作。對于不同地段的建筑物來說,所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環(huán)境較好,可以不進行抗震鑒定工作,或者是鑒定次數(shù)可以適當(dāng)?shù)販p少。對于一些地基環(huán)境不利的地區(qū),需要將抗震鑒定工作不斷加強。

4、合理性檢驗。所謂的合理性檢驗就是在進行建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作中,工作人員應(yīng)該根據(jù)具體的房屋規(guī)則和程的尺寸等因素來進行。在建筑結(jié)構(gòu)鑒定工作中,要根據(jù)抗震條件的不同來不斷提升抗震工作的需求量。

5、對抗震鑒定工作的相關(guān)材料進行控制。在具體的工作中,工作人員應(yīng)該根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的強度等級來選擇不同的抗震材料。這種做法的主要目的就是不斷提升建筑結(jié)構(gòu)的整體承載力,對建筑抗震加固工作加強控制。