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?有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的；學(xué)校、影劇院、體育場館、大型商場、飯店等公共場所達(dá)到設(shè)計使用年限一半的；發(fā)生自然災(zāi)害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊房屋及附屬構(gòu)筑物被損壞的；房屋無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用的；因?qū)嵤┓课菁訉印U(kuò)建、主體裝修，需改變原有建筑物的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的；其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的。

房屋安全鑒定由房屋所有權(quán)人及使用人或者房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門委托；市房產(chǎn)行政管理部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有權(quán)人、使用人、建設(shè)單位等未申請房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請；逾期不提出申請的，由市房產(chǎn)行政管理部門指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由上述應(yīng)委托的單位(人)承擔(dān)。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)與檢測機(jī)構(gòu)的職責(zé)是有區(qū)別的。很多部門和管理人員對鑒定機(jī)構(gòu)與檢測機(jī)構(gòu)的職責(zé)理解的存在著很大的偏差。

房屋安全鑒定是描述房屋結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)和結(jié)構(gòu)整體安全度。而工程質(zhì)量檢測是描述建筑工程的合格率和構(gòu)件測試值。

房屋安全鑒定與工程質(zhì)量檢測的區(qū)別

其區(qū)別在于社會責(zé)任和對房屋評價結(jié)論角度的不同。檢測工作一般情況下不參與房屋工作狀態(tài)的整體分析，只對來樣負(fù)責(zé)。檢測工作是一種帶有競爭性企業(yè)行為，如果允許檢測機(jī)構(gòu)從事鑒定機(jī)構(gòu)從事鑒定工作會出現(xiàn)泛濫趨勢。