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對(duì)房屋加層、擴(kuò)建、改建進(jìn)行房屋鑒定

發(fā)布日期:2021-04-20

  

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在我國(guó),多年來(lái)受“重建設(shè),輕管理思想的影響 ,對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查和房屋鑒定,其結(jié)果是房屋使用壽命縮短,維修費(fèi)用大大增加。

在正確使用的前提下,定期檢查、鑒定,通過(guò)合理維護(hù),保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等,通過(guò)及時(shí)處置,使其達(dá)到新的安全狀態(tài),防患于未然。房屋鑒定可以對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估盡早的發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時(shí)采取排險(xiǎn)解決措施,最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃有重點(diǎn)的翻建和改造。


對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行房屋鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的,改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu),加層、擴(kuò)改建或加大荷載,必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變,甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞,由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。

因此,對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估,及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷,以確定是否適合改造或具備改造條件,并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性,則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。


哪些房屋需要做房屋鑒定檢測(cè)安全?

1、達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象;

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;

3、改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全;

4、發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動(dòng)作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。


影響房屋安全使用的因素

1、在建設(shè)過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1)工程缺乏必要的設(shè)計(jì),結(jié)構(gòu)不合理。

2)施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過(guò)程中存在的安全問(wèn)題 

1)為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),改變房屋原有受力狀態(tài)。

2)在裝修過(guò)程中,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。

3)隨意改變房屋使用用途,影響結(jié)構(gòu)耐久性。

4)未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定,擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等.

3、周?chē)h(huán)境影響

1)在原有房屋周邊新建建筑,由于附加應(yīng)力影響,可能使原有房屋損壞。

2)在原有房屋周邊開(kāi)挖基坑,邊坡處理不當(dāng),造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

3)周邊施工降水,使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化,造成房屋損壞。

4)房屋地基受水浸泡,導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降,使上部結(jié)構(gòu)損壞。

5)大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動(dòng)也可能會(huì)對(duì)房屋造成影響。