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?房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定原則與方法

房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性判定時(shí)，應(yīng)考慮其危險(xiǎn)性是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件危險(xiǎn)性孤立時(shí)，不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；否則，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判定其范圍。房屋鑒定機(jī)構(gòu)要全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

1、各構(gòu)件的破損程度；

2、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；

3、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；

4、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5、有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和危險(xiǎn)狀況；

6、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；

7、破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定程序

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：

 1 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

 2 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

3 檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4 鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；

5 處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6 出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合政府的規(guī)定。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)的評(píng)定方法

綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。 

第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件( Td ) 和非危險(xiǎn)構(gòu)件( Fd ) 兩類。 

第二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b 、c 、d 四等級(jí)。 

第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C 、D 四等級(jí)。