歡迎訪問廣東中青建筑科技有限公司鑒定網(wǎng)站!20年的房屋鑒定機(jī)構(gòu)為您提供鑒定檢測、承重檢測等專業(yè)技術(shù)服務(wù)！
【原廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)院有限公司】
【原廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)院有限公司】
發(fā)布日期：2021-08-10
?
影響房屋安全鑒定周期的因素
1、房屋使用時(shí)間
一般來講，在房屋設(shè)計(jì)建造的時(shí)候都會(huì)有一個(gè)使用年限的估計(jì)，如果正常使用的話，在到達(dá)一使用時(shí)間的時(shí)候就應(yīng)該去做一次安全鑒定，針對(duì)一些沒有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用時(shí)間，如果覺得已經(jīng)很久沒有做安全鑒定了，就說明房屋是時(shí)候進(jìn)行一次安全鑒定了。
2、房屋實(shí)際使用情況
（1）正常使用。正常使用的房屋一般出現(xiàn)墻體裂縫，房頂漏水，外部傾斜或沉降時(shí)，就是在提醒我們要進(jìn)行安全鑒定了，而且一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，則是越早進(jìn)行安全鑒定越好，因?yàn)檫@是對(duì)房屋使用壽命負(fù)責(zé)，也是對(duì)我們自身安全負(fù)責(zé)。
（2）突遇災(zāi)害。經(jīng)歷過自然災(zāi)害的房屋是一定要進(jìn)行房屋安全鑒定的，比如，近幾年來頻繁發(fā)生的地震，洪澇，山體滑坡，臺(tái)風(fēng)等的自然災(zāi)害，都是我們沒有辦法改變的，但是能夠?yàn)槲覀兊姆课莅踩雠?，一次?zāi)害過后必定會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生或大或小的影響，這時(shí)就需要我們進(jìn)行安全鑒定，并及時(shí)進(jìn)行加固，保證房屋的使用安全。
3、房屋使用人數(shù)
使用人數(shù)不同對(duì)房屋損害程度也會(huì)不同，就拿我們居住的民用房和學(xué)校，工廠這些地方的房屋相比，損害程度顯然是不同的，因此，使用人數(shù)比較多的房屋建議大家進(jìn)行安全鑒定的周期適當(dāng)?shù)亩桃恍?，這樣可以有效的保證房屋的使用安全，不要等到房屋出現(xiàn)問題的時(shí)候才做出反應(yīng)，因?yàn)檫@威脅到的不是一兩個(gè)人的生命和利益。
4、房屋用途
房屋的用途不同，損壞程度也會(huì)不同，相應(yīng)的房屋安全鑒定周期也應(yīng)該跟著調(diào)整，比如用于生產(chǎn)的車間，用于儲(chǔ)存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時(shí)間久了對(duì)房屋的安全都是一種威脅，因此，這些常年經(jīng)受磕碰的房屋應(yīng)該縮短其安全鑒定的周期，這樣才不會(huì)因?yàn)殍b定不及時(shí)而使房屋處于危險(xiǎn)的狀態(tài)。
5、房屋結(jié)構(gòu)改變
（1）加裝：房屋加裝一般是根據(jù)使用者的需要盡行加裝電梯，加裝保溫層，加裝廁所燈，建議在房屋加裝之前和之后都要進(jìn)行安全鑒定，加裝之前鑒定的目的是檢查房屋情況是否滿足加裝的要求，加裝之后鑒定的目的是判斷加裝之后房屋是否因?yàn)榧友b而存在不安全因素。
（2）拆除：房屋結(jié)構(gòu)改變的形式除了加裝還有一種就是拆除，當(dāng)然是部分拆除，但是針對(duì)拆除部分結(jié)構(gòu)也要注意，拆除前后進(jìn)行房屋的安全鑒定，比如在拆除前進(jìn)行鑒定了解哪一塊是關(guān)鍵點(diǎn)，預(yù)計(jì)拆除的部分會(huì)不會(huì)影響安全等問題。
（3）改變使用用途：一般該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn)場館使用用途的改變，都需進(jìn)行房屋安全鑒定，當(dāng)使用用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，都是需要進(jìn)行安全鑒定的。
二、建議房屋安全鑒定周期
針對(duì)不同情況的房屋鑒定周期有以下建議：像是一些學(xué)校、賓館等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。當(dāng)房屋達(dá)到所設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行安全評(píng)估，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。經(jīng)歷過災(zāi)害的房屋應(yīng)穩(wěn)定后盡快做安全鑒定，并及時(shí)加固。改變結(jié)構(gòu)和用途的房屋應(yīng)在改變前后都要進(jìn)行一次房屋安全鑒定。
三、房屋安全鑒定的幾種方法
1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法
（1）傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法原理：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法是以實(shí)際調(diào)查作為荷載計(jì)算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)評(píng)定來進(jìn)行材料取值，然后對(duì)原先設(shè)計(jì)中采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖紙加以分析,從而判斷設(shè)計(jì)與實(shí)際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋建構(gòu)是否具有可靠性。
（2）傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法特點(diǎn)：此種方法，總的來說是以專家的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評(píng)價(jià)，它具有鑒定程序較少，花費(fèi)較低，操作方法簡單，鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識(shí)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。
2、實(shí)用鑒定法
（1）實(shí)用鑒定法原理：在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的方法基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù)，通過分析和計(jì)算結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度實(shí)測值，根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之.上,對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行調(diào)查,通過對(duì)材料進(jìn)行細(xì)致的實(shí)驗(yàn)，對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查,然后再對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)定，然后得出可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對(duì)房屋建筑做出的判定。
（2）實(shí)用鑒定法特點(diǎn)：實(shí)用鑒定法不僅準(zhǔn)確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在比較流行的一種房屋安全鑒定的方法。
3、概率法
（1）概率法原理：應(yīng)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律，通過對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的鑒定。也就是說它把結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間通過一種合適的數(shù)量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確、可靠的結(jié)論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,對(duì)于這些資料的收集對(duì)于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。
（2）概率法特點(diǎn)：概率法的幾個(gè)比較明顯的優(yōu)點(diǎn)就是結(jié)論準(zhǔn)確可靠，畢竟有數(shù)據(jù)作為支撐，但是概率法出現(xiàn)不久還是有一定弊端的，它的缺點(diǎn)就是還不太完善，需要進(jìn)一步的分析和試驗(yàn)。
