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什么原因會引起房屋損壞衰老？

1、設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；

2、施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等；

3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4、地質(zhì)因素——特種地基土體；

5、人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

6、自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。

哪些房屋需作房屋安全鑒定？

1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全鑒定的檢測項目及適用范圍

房屋安全鑒定是運(yùn)用一定的技術(shù)手腕和辦法，對其構(gòu)造質(zhì)量停止檢查測定，施行動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋安全鑒定評價，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量停止檢測，評價，并開具報告的過程。

房屋安全鑒定包括以下幾局部：

房屋安全鑒定的檢測項目：檢查房屋構(gòu)造損壞情況，剖析判別房屋安危的過程。

房屋安全鑒定適用范圍：已發(fā)現(xiàn)風(fēng)險跡象的的房屋

房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋構(gòu)造、裝修和設(shè)備的完損情況，肯定房屋完損等級。

房屋完損等級檢測適用范圍：房屋評價、房屋管理等需求肯定房屋完損水平的房屋。

房屋損壞趨向檢測項目：經(jīng)過對房屋受相鄰工程等外部影響要素或設(shè)計、施工、運(yùn)用等房屋內(nèi)在影響要素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂痕等損壞的監(jiān)測過程。

房屋損壞趨向檢測適用范圍：因各種要素可能或曾經(jīng)形成損壞或曾經(jīng)形成損壞需停止監(jiān)測的房屋。

房屋改動檢測項目：在需改動房屋構(gòu)造和運(yùn)用功用時，經(jīng)過對原房屋的構(gòu)造停止檢測，肯定構(gòu)造平安度，對房屋構(gòu)造和運(yùn)用功用改動可能性作出評價的過程。