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房屋安全鑒定判斷房屋工作狀況和評(píng)定等級(jí)

發(fā)布日期:2022-01-17

  


?房屋安全鑒定工作一般由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)執(zhí)行,通過對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定,并全面綜合分析查勘描述和檢測(cè)數(shù)據(jù),從而正確判斷房屋工作狀況和評(píng)定等級(jí),給出房屋安全鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

通常,具有下列情況之一的,都需要申請(qǐng)房屋安全鑒定:房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的(鋼、鋼混結(jié)構(gòu)55年、磚混結(jié)構(gòu)50年、磚木結(jié)構(gòu)40年、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年);裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯增加荷載的;特殊用房三年未作安全鑒定的;發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和其他不安全因素危及房屋安全的;因毗連或鄰近興建、擴(kuò)建、改建而可能影響房屋安全的;房屋擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動(dòng)的;超過前一次鑒定的安全有效期限的等。 


1房屋改建,裝修過程中的不合理行為,如:拆改房屋的承重柱,梁及磚墻,擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸,在樓板或承重墻上開設(shè)洞口,改變房屋的間隔等,需做房屋安全鑒定;

2增加房屋的荷載,如:搭建閣樓,在屋頂加建房屋,長期堆放重物,超重使用等,需做房屋安全鑒定;

3、周邊建房或市政設(shè)施施工的影響,由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失,造成鄰近房屋地基下陷,開裂或傾斜變形等,需做房屋安全鑒定;

4對(duì)已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后,采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法或處理程序不當(dāng),造成房屋損害加重,危及房屋結(jié)構(gòu)安全,需做房屋安全鑒定;

5、房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限,仍需繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定;


危險(xiǎn)房屋的定義

危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,而不能保證住用安全的房屋。危險(xiǎn)房屋分為A、B、C、D四級(jí):A級(jí)為無危險(xiǎn)點(diǎn),B級(jí)為有危險(xiǎn)點(diǎn),C級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn),D級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整棟危房。


房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》規(guī)定,房屋安全鑒定包括受理申請(qǐng)、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算、鑒定評(píng)級(jí)、出具報(bào)告、資料歸檔等七道程序。