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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-02-25
?房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用，相鄰建筑工地施工等因素，都會導致房屋結構出現(xiàn)損壞，這時候就需要做房屋結構檢測了。
房屋結構安全檢測是指通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對取得的數(shù)據(jù)和相關標準進行對比，來評定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用房屋結構安全檢測的方法來進行房屋安全性的鑒定，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評價。
哪些房屋需要房屋結構安全檢測？
1、如果房屋達到設計使用時間，仍需繼續(xù)使用，則在達到設計使用時間的當年委托房屋結構評估，然后每五年進行一次及以上房屋結構評估；
2、房屋遭受自然災害或事故后仍需繼續(xù)使用；
3、計劃改造房屋結構。增加房屋設計負荷或改變使用性質(zhì)需要房屋鑒定；
4、房屋結構開裂、變形、地基沉降不均勻等危害房屋使用的跡象，以及其他可能危害房屋使用的跡象；
5、安裝影響房屋使用的電梯等設施設備，依法進行鑒定。
6、申請公共場所和營業(yè)場所。變更營業(yè)執(zhí)照前的鑒定。
需要進行房屋結構安全檢測的情形
1、房屋結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即房屋結構改變了原有的設計狀態(tài)。當新用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后房屋結構的安全性和正常使用性。
2、擬對房屋結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響房屋結構的安全性和使用性，房屋檢測必須進行鑒定評估。
3、擬對房屋進行整體移位時。整體移位需要強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關整體移位建議。
4、房屋結構本身出現(xiàn)房屋功能退化或有傾斜時。所謂房屋功能退化是指房屋結構抗力衰減，抗力是一個術語，可通俗表達為：房屋結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當房屋結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為房屋結構出現(xiàn)房屋功能退化。
5、由于外在作用導致房屋結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證房屋結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6、由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑房屋結構出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，直接導致司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在房屋施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致房屋結構出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
7、出于維護房屋結構的角度出發(fā)，了解房屋結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的房屋結構身份一般比較好，如歷史房屋、紀念性房屋、大型公共房屋等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。
8、房屋結構超過設計使用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結構設計使用年限為50年，當房屋結構達到設計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。
9、房屋結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續(xù)使用時。災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。
10、房屋外觀改造或房屋裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時。該情形具體解釋可參考一種類型。
