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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-03-23
?危房是存在一些危險的且不能給人居住的房子，房屋結構已經(jīng)存在了嚴重的質量問題或損壞或承重相關部件已不能受力，隨時有倒塌可能，不能保證居住和使用安全的房屋建筑，那么怎么鑒定危房呢？
1、危房需要有相關房屋鑒定資質的單位或者機構提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報告給房地產(chǎn)管理部門審定。
2、按照危險大小、影響程度，現(xiàn)場情況，分別以輕、重、緩、急等做相關安排和維護計劃。
3、對房屋的部分危險點，應根據(jù)維修情況，做出及時排除險情。
4、對危房和部分危險點，在查清、確認后，應采取有效措施，確保房屋的安全。
5、根據(jù)相關規(guī)定和文獻、制定危房標準。
房屋鑒定如何確定危險構件？
危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
1、檢測每個基本構件的承載情況，如梁、墻等基本構件。
2、檢測地基的承載力是否嚴重不足或者是受力不均，出現(xiàn)嚴重的傾斜、移位、開裂、彎曲等。
3、部分結構構件出現(xiàn)老化、腐蝕等。
4、檢測墻、柱等是否出現(xiàn)開裂或斷裂。是否出現(xiàn)傾斜，鋼筋外露、保護層脫落、腐蝕等情況。
5、梁柱是否出現(xiàn)橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫。混凝土是否初選松散，外露鋼筋等情況。
6、屋架的保護層是否脫落，表面出現(xiàn)腐蝕，是否有明顯裂縫。
7、墻體是否出現(xiàn)大于2厘米的裂縫，墻體是否出現(xiàn)風化、砂漿粉化、是否出現(xiàn)傾斜、是否出現(xiàn)斷裂層。
8、檢測柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見情況。
9、檢測梁和拱是否出現(xiàn)裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉桿松動、截面減少等情況。
10、根據(jù)以上方法確定危房的等級。
房屋鑒定是人們對自己的一個房產(chǎn)維護的一個重要的手段，更是現(xiàn)代人們對自己安全的一個奠定基礎，那么房屋鑒定的特點有哪些呢？
（1）對從業(yè)人員要求高：房屋鑒定人員除了要具備高素質的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。
（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分：由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據(jù)相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。
（3）房屋鑒定對象的特殊性：對于房屋鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。
首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。
