【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-05-18
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危險房屋的定義
危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，而不能*住用安全的房屋。房屋安全鑒定檢測的危險房屋分為A、B、C、D四級：A級為無危險點，B級為有危險點，C級為危險點量發(fā)展至局部危險，D級為危險點量發(fā)展至整棟危房。
危險房屋的形成原因
危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：
① 過了房屋規(guī)定的使用年限；
② 房屋年久失修、嚴重破損；
③ 房屋主體結構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸，拆改廚房和衛(wèi)生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；
④ 新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；
⑤ 火災、地震、水災、地陷和人為破壞。
房屋安全鑒定和承重檢測的基本流程有以下：
1，現(xiàn)場檢測（抽芯、鋼筋開鑿/掃描）
2，圖紙復核/測繪
3，混凝土強度測試
4，結構建模驗算
5，報告編寫及審核。為了數(shù)據(jù)的準確和報告的專業(yè)性權威性，時間方面我們這邊按現(xiàn)場完成后15天出具報告。
房屋安全鑒定的工程范圍
(一)甲方工作內容：
1、檢測鑒定工作前甲方如有以下資料需提交給乙方：
（1）房屋建筑施工圖、結構施工圖；
（2）地質勘察資料；
（3）施工技術檔案；
（4）因檢測鑒定需要提供的其它相關資料。
2、對所提供資料的完整性、正確性及時限負責。
3、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面并提供升降機或腳手架。
4、若需要進行混凝土抽芯及鋼筋開鑿檢測，甲方負責對抽檢位置進行裝飾層恢復（如：瓷片抹灰等）并配合現(xiàn)場清潔工作。
5、甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行檢測鑒定。
(二)乙方工作內容：
1、調查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀等；
2、現(xiàn)場查勘、測繪，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；
3、檢測、驗算，整理技術資料；
4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷；
5、負責組成聯(lián)合體的檢測、測量單位具有在莞從業(yè)資格、按有關的法律，法規(guī)及規(guī)范和技術標準進行工作；
6、對鑒定報告中提出需加固補強的，提供合理化建議。
7、采用振動儀，檢測廠房二、三層的樓板在設備開動正常工作運轉條件下測得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通過分析評估該區(qū)域振動的產生、影響程度。
8、出具并向甲方交付房屋安全鑒定成果報告書一式貳份（甲方如需加印報告,費用自理）；
三、合同工期
（1）本合同簽訂、乙方收到定金后3個工作日內，乙方必須進行現(xiàn)場查勘（指乙方工作內容的第1、2條）；
（2）乙方在現(xiàn)場查勘之日起，于20個工作日內出具鑒定報告。
