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房屋安全鑒定公司在做房屋內(nèi)部檢查的時(shí)候，應(yīng)該要先結(jié)合外部檢查確定房屋的結(jié)構(gòu)體系，然后再對(duì)確定的主要構(gòu)件做外觀缺陷、損傷還有破壞情況的檢查。對(duì)各類構(gòu)件的檢查要點(diǎn)如下：

1、承重墻體、承重柱、承重梁、樓板、屋蓋等構(gòu)件的材質(zhì)以及規(guī)格尺寸，判斷有沒有受力或變形裂縫以及裂縫的程度等；

2、各個(gè)承重構(gòu)件它們之間的連接構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法以及現(xiàn)狀，檢查有沒有拉脫、松動(dòng)或變形等；

3、木構(gòu)架承重房屋的剛性圍護(hù)墻以及它與承重木構(gòu)架的連接；

4、在判定墻體裂縫的性質(zhì)的時(shí)候，應(yīng)該要注意區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞跟構(gòu)件本身的損壞，在必要時(shí)硬要要剔除掉裝飾層來進(jìn)行核查。

房屋安全鑒定公司檢測(cè)的上部承重結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)測(cè)繪:現(xiàn)場(chǎng)采用測(cè)距儀、卷尺等測(cè)量工具對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)繪。

2、主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè): 對(duì)混凝土強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)、混凝土構(gòu)件配筋進(jìn)行檢測(cè)，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。

3、構(gòu)造檢查:房屋墻體高厚是否符合相關(guān)規(guī)范要求。連接及砌筑方式是否正確，構(gòu)造是否存在缺陷，工作是否異常。

房屋混凝土構(gòu)件高寬比、高跨比等構(gòu)造是否合理，是否符合相關(guān)規(guī)范要求。連接方式是否正確，構(gòu)造是否缺陷，工作是否異常。

4、裂縫或其他損傷檢查:砌體構(gòu)件是否風(fēng)化、剝落、腐蝕和灰縫嚴(yán)重疏松；墻體是否弓突、傾斜、開裂、滲漏；墻面粉刷是否存在空鼓、開裂、脫落等損傷現(xiàn)象。

混凝土構(gòu)件是否存在破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護(hù)層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現(xiàn)象。

房屋安全鑒定公司檢測(cè)的圍護(hù)系統(tǒng)

1、圍護(hù)墻與內(nèi)隔墻檢查：房屋圍護(hù)墻、內(nèi)隔墻是否存在開裂、變形、位移等損傷情況，結(jié)構(gòu)之間連接是否可靠。

2、門窗洞口過梁檢查：房屋門窗洞口過梁是否開裂，過梁節(jié)點(diǎn)處是否存在開裂、滑移跡象。