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?鑒定危房時(shí)要注意什么?在鑒定危房期間，有哪些工作不可不做到位?

1、首先要做的就是全面勘察現(xiàn)場(chǎng)，找到危房究竟有哪些問(wèn)題。

2、使用專(zhuān)業(yè)檢測(cè)鑒定設(shè)備，明確危房的質(zhì)量損傷問(wèn)題所在。

3、委托房屋鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，得到精準(zhǔn)數(shù)據(jù)。很多業(yè)主都會(huì)關(guān)心房屋是否構(gòu)成危房，能否出具危房報(bào)告。

對(duì)于危房來(lái)說(shuō)，并不是所有的都要加固維護(hù)，首先要先查看房屋是否還會(huì)繼續(xù)投入使用，另外，還得判斷房屋的加固費(fèi)用為多少?如果需要的維護(hù)費(fèi)用較多，甚至超出了新建房屋的費(fèi)用，這類(lèi)房屋則沒(méi)有必要處理施工了。

對(duì)于存在問(wèn)題較少，而且有修補(bǔ)價(jià)值的房屋，若是花費(fèi)較少費(fèi)用就能處理好，也是需要在發(fā)現(xiàn)損傷問(wèn)題后就及時(shí)處理好的。房屋無(wú)論是做安全檢測(cè)還是危房檢測(cè)，都是需要找有資質(zhì)的房屋鑒定檢測(cè)公司來(lái)做。

首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。

房屋鑒定的檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn)

1、檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。

2、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。

3、檢查地基或基礎(chǔ)，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。

4、調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。

5、現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。

6、必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

房屋損壞糾紛的檢測(cè)鑒定就沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)成的檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬(wàn)別，情況復(fù)雜多變，很多時(shí)候還缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)行房屋鑒定。

房屋鑒定的依據(jù)分為實(shí)際依據(jù)和理論依據(jù)。實(shí)際依據(jù)房屋鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過(guò)程分成三個(gè)階段。

1、房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。

2、房屋損壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

3、房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。