發(fā)布日期:2022-06-21
?房屋安全性鑒定的內(nèi)容一般有以下幾點:
1、調(diào)查房屋基本情況,并檢查確認(rèn)房屋的承重結(jié)構(gòu)體系。
2、地基基礎(chǔ)檢查通過測量房屋的傾斜度及檢查上部結(jié)構(gòu)變形裂縫,來判定基礎(chǔ)的工作狀態(tài)。
3、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷及缺陷檢查,檢查建筑物承重構(gòu)件的變形和裂縫開展等損壞情況并確定其損壞程度,檢查結(jié)構(gòu)布置方面的缺陷。
4、 圍護(hù)系統(tǒng)檢查,檢查建筑物填充磚墻、陽臺、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的損壞狀況以及屋面滲漏水狀況。根據(jù)檢查結(jié)果按(房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行))來對進(jìn)行房屋鑒定,評定房屋的完損性等級。
房屋完全性鑒定常用的儀器有裂縫測寬儀,卷尺,皮尺,手持激光測距儀。經(jīng)緯儀,線錘,數(shù)碼相機(jī)。
不同結(jié)構(gòu)的房屋,使用的房屋完全性鑒定的方法及檢查要點都有所不同。
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查:
(1)梁的支座附近,梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r;
(2)梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫;
(3)各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂,是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展;
(4)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動,屋架是否傾斜,連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2、房屋完全性鑒定要對各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查:
(1)縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂,門窗券口有無裂縫及錯動;
(2)房屋完全性鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫,傾斜,鼓閃,酥堿,錯動和下沉;
(3)基礎(chǔ)、墻腳有無變形,下沉開裂,酥堿;
(4)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。
3、房屋完全性鑒定對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點:
(1)房屋的整體有無傾斜、變形;
(2)周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響;
(3)房屋完全性鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉,柱頭、柱根是否腐朽;
(4)柁、檁是否過度彎曲,有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫;有無木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲蛀;檁頭、柁頭有無腐朽;
(5)房屋完全性鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯動情況;
(6)房屋完全性鑒定看木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。