發(fā)布日期:2022-10-04
房屋常見的危險(xiǎn)征兆
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫,并且持續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形,木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。
5、房屋突然發(fā)出異常的聲音,如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。?
?不同結(jié)構(gòu)的房屋,使用的房屋完全性鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同。
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查:
(1)梁的支座附近,梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r;
(2)梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫;
(3)各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂,是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展;
(4)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動(dòng),屋架是否傾斜,連接鐵件有無變形、銹蝕和松動(dòng)。
2、房屋完全性鑒定要對各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查:
(1)縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂,門窗券口有無裂縫及錯(cuò)動(dòng);
(2)房屋完全性鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無裂縫,傾斜,鼓閃,酥堿,錯(cuò)動(dòng)和下沉;
(3)基礎(chǔ)、墻腳有無變形,下沉開裂,酥堿;
(4)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。
3、房屋完全性鑒定對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點(diǎn):
(1)房屋的整體有無傾斜、變形;
(2)周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響;
(3)房屋完全性鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉,柱頭、柱根是否腐朽;
(4)柁、檁是否過度彎曲,有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫;有無木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲蛀;檁頭、柁頭有無腐朽;
(5)房屋完全性鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯(cuò)動(dòng)情況;
(6)房屋完全性鑒定看木構(gòu)架上的鐵件有無松動(dòng)、銹蝕變形。