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?房屋安全性鑒定檢測(cè)的主要方法包括直接經(jīng)驗(yàn)法、概率法和實(shí)用鑒定法。

直接經(jīng)驗(yàn)法主要是通過(guò)鑒定人現(xiàn)場(chǎng)查勘，調(diào)查房屋的建造情況，在設(shè)計(jì)圖紙齊全的情況下，工作人員按照初步設(shè)計(jì)方案，對(duì)房屋各部分構(gòu)件進(jìn)行具體的校驗(yàn)，工作人員根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的鑒定知識(shí)，對(duì)房屋的安全等級(jí)進(jìn)行驗(yàn)算。

概率法是工業(yè)上普遍采用的鑒定方法，其應(yīng)用范圍廣，有效性高。實(shí)用鑒定法在房屋安全鑒定中，靜力實(shí)荷檢驗(yàn)可以分為使用性能檢驗(yàn)、承載力檢驗(yàn)和破壞性檢驗(yàn)三種檢驗(yàn)。

這些方法的作用是通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)查勘，評(píng)估房屋的安全性，確定房屋是否滿(mǎn)足規(guī)范要求，并且為房屋的維修、改造等提供科學(xué)依據(jù)。同時(shí)，對(duì)于危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定，還可以判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。

房屋安全性鑒定檢測(cè)的主要方法和作用是為了確保房屋的安全性和穩(wěn)定性，保障人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

房屋安全性鑒定檢測(cè)的作用主要有以下幾點(diǎn)：

1. 確保各類(lèi)房屋的住用安全。房屋投入使用后，結(jié)構(gòu)損傷無(wú)時(shí)不再發(fā)生，如果維護(hù)不及時(shí)或不當(dāng)，房屋的可靠性將迅速降低。通過(guò)正確使用、定期檢查、識(shí)別，在合理維護(hù)下，可以確保房屋各部分處于正常、安全的狀態(tài)。

2. 促進(jìn)城市危舊房屋的改造。在城市發(fā)展過(guò)程中，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨侵蝕和各種自然和人為破壞，大多數(shù)房屋已經(jīng)成為危險(xiǎn)的房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理和評(píng)估，可以盡快發(fā)現(xiàn)安全隱患，并且可以及時(shí)采取消除風(fēng)險(xiǎn)的措施，以促進(jìn)危險(xiǎn)老房子相對(duì)集中的地區(qū)的有計(jì)劃和有重點(diǎn)的重建和改造。

3. 防災(zāi)減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等意外事故襲擊后，房屋結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的破壞甚至破壞。通過(guò)對(duì)受損房屋的識(shí)別，確定房屋是否符合安全使用條件，從而減少自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故對(duì)人員和財(cái)產(chǎn)造成的損害或損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

4. 對(duì)原房屋的增建、擴(kuò)建和重建進(jìn)行安全鑒定。

5. 對(duì)拆除結(jié)構(gòu)和明顯加大負(fù)荷的房屋裝飾進(jìn)行安全審批。

除了上述提到的保障房屋住用安全、促進(jìn)城市危舊房屋改造、防災(zāi)減災(zāi)和滿(mǎn)足相關(guān)法規(guī)政策等方面，房屋安全性鑒定檢測(cè)還有其他方面的應(yīng)用。

例如，在房屋改建或增容、改建或擴(kuò)建前，或者建筑物改變用途或使用環(huán)境前，或者建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)，或者遭受災(zāi)害或事故時(shí)，房屋安全性鑒定檢測(cè)可以評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)安全性，為改建或擴(kuò)建提供依據(jù)，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全。

此外，對(duì)于存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形的房屋，房屋安全性鑒定檢測(cè)可以評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)安全性，為維修加固提供參考數(shù)據(jù)依據(jù)。

同時(shí)，在建筑物的使用過(guò)程中，房屋安全性鑒定檢測(cè)可以為建筑物的科學(xué)化管理提供參考。通過(guò)對(duì)建筑物梁、柱、板等構(gòu)造進(jìn)行安全性評(píng)價(jià)，根據(jù)檢測(cè)的結(jié)果能夠?qū)ㄖ锏陌踩牡燃?jí)有更好的了解，同時(shí)根據(jù)建筑物的使用安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠科學(xué)化的管理建筑物，確保建筑物的使用功能被充分利用，且能夠保證安全使用，降低安全隱患出現(xiàn)的可能性。

房屋安全性鑒定檢測(cè)在保障房屋住用安全、促進(jìn)城市危舊房屋改造、防災(zāi)減災(zāi)以及滿(mǎn)足相關(guān)法規(guī)政策等方面具有重要作用。