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施工影響房屋安全鑒定應(yīng)如何進(jìn)行檢測(cè)鑒定?

發(fā)布日期:2018-04-20

  

新樓盤開(kāi)挖基坑施工過(guò)程中對(duì)周邊的房屋往往存在一定的安全隱患,根據(jù)房屋安全管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定,在進(jìn)行隧道、樁基工程、開(kāi)挖深基坑、施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋,施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前后委托有資質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定部門對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定工作。

施工影響房屋安全鑒定

通過(guò)委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定部門對(duì)周邊房屋進(jìn)行的施工影響鑒定、安全檢查等并保存原始記錄,以及在施工過(guò)程中進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè),確認(rèn)被鑒定房屋可安全使用,施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查比對(duì),出具房屋安全鑒定報(bào)告書,確認(rèn)施工過(guò)程是否對(duì)房屋造成損傷。

施工影響房屋安全鑒定可根據(jù)房屋鑒定委托的時(shí)間節(jié)點(diǎn),分為施工前、施工中、施工后等檢測(cè)三種情形,采用首末兩次鑒定,進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)、對(duì)比評(píng)價(jià)的方法,可以確定施工過(guò)程中是否造成影響以及影響程度。

施工影響房屋安全鑒定

施工前的檢測(cè)目的在于對(duì)周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”,記錄被檢測(cè)房屋初始狀況(損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀),再對(duì)施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對(duì),判斷原有損壞的變化情況和影響程度,施工前后的首末兩次對(duì)比檢查,評(píng)定施工是否對(duì)房屋造成影響及對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度,對(duì)滿足正常使用條件的房屋,前后兩次報(bào)告原則上均不對(duì)房屋安全性進(jìn)行評(píng)級(jí)。除非險(xiǎn)情隱患明顯,則可依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》予以評(píng)級(jí),出具房屋安全鑒定報(bào)告書。

施工影響房屋安全鑒定

對(duì)于施工期間委托房屋鑒定的,由于已無(wú)法追溯房屋原狀,只能以初次檢查房屋的記錄情況作為變形監(jiān)測(cè)和對(duì)比損壞檢查的起始點(diǎn),當(dāng)施工結(jié)束后,復(fù)查評(píng)判被檢測(cè)房屋施工影響程度時(shí),房屋初始損壞情況可按原狀無(wú)損壞、無(wú)異常進(jìn)行比對(duì)、進(jìn)行房屋安全鑒定結(jié)論評(píng)定,對(duì)于施工結(jié)束后委托施工影響房屋安全鑒定的,因已無(wú)法實(shí)施過(guò)程監(jiān)測(cè),則對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。