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【原廣東省機電建筑設(shè)計院有限公司】
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發(fā)布日期：2018-04-25
現(xiàn)越來越多的業(yè)主選擇在原有房屋基礎(chǔ)上進行加層改造，根據(jù)大量數(shù)據(jù)表明房屋改造相對于新建建筑物在施工成本方面能節(jié)約三分之一到四分之一的建造成本和大量的公共營造成本，房屋改造往往包括十分綜合的加固改造內(nèi)容，對施工的技術(shù)要求較高，在改造過程中如果沒有專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機構(gòu)進行房屋改造安全鑒定及指導(dǎo)，隨意對房屋進行加層改造會對房屋造成一定的危害。
西辛莊社區(qū)3層樓房 “瘋長”到8層：
位于唐興路與高新六路東北角的西辛莊社區(qū)，是城改安置的社區(qū)，回遷房原本是整齊劃一的3層樓，從去年開始，原本井然有序、干凈整潔的小區(qū)變得十分混亂，這是因為許多住戶將原本3層的樓房加蓋至6層，甚至7層、8層。根據(jù)市民反映近期天氣轉(zhuǎn)暖后，西辛莊社區(qū)又出現(xiàn)了新一輪加蓋。
記者從西辛莊社區(qū)東門進入，眼前的場景令人震驚。小區(qū)東門西側(cè)，原本的3層房屋被“加高”了4層，其中的2、3層還進行了改裝，完全改變了原來房屋的外觀，紅色的磚塊和沒有安裝的門窗，讓這棟樓看上去格外顯眼。而旁邊的一棟樓已加蓋至8層，樓體外墻粉刷成淺黃色，與原本的外墻顏色保持一致。另外每一層窗戶都安裝了防護網(wǎng)，裝上了空調(diào)。住在附近的租戶說，這棟樓早已加蓋建成了賓館。
整個小區(qū)的房屋高低不一，許多住戶都在原有的屋子上繼續(xù)蓋房，速度快的已經(jīng)封頂，一些剛動工的加蓋房周圍搭著腳手架。根據(jù)與施工者對話：“在原樓基礎(chǔ)上增加這么多層，不用重新打地基嗎？”“沒事，好多人租呢?！边@位師傅說。當(dāng)記者詢問有沒有人來管這事時，這位師傅搖了搖頭說：“誰管呀，都沒有人管。”
據(jù)了解，西辛莊社區(qū)樓房均為3層磚混結(jié)構(gòu)，是高新區(qū)2005年回遷的安置社區(qū)?！按笏良由w，日夜施工，噪聲和揚塵污染很大，嚴重影響周邊社區(qū)居民的正常生活?！备浇囊晃痪用穹Q，3層樓的地基承載力，能承受7、8層樓需要的強度嗎？以及樓房之間的間距符合建筑法規(guī)嗎？一旦發(fā)生地震或出現(xiàn)長時間下雨，這些違規(guī)建筑發(fā)生安全事故，誰來承擔(dān)？
此外，住戶蓋房多是請一些無資質(zhì)的施工隊干活，安全保證無從談起，自建房屋加層隨意無序，給安全埋下了種種隱患。
那么在房屋改造過程中我們應(yīng)當(dāng)如何對房屋進行房屋改造鑒定：
1、分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求。
2、對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需求確定；
3、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進行驗算；
4、對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進行抗震鑒定
5、綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，出具房屋安全鑒定報告書，并針對房屋改造提出相應(yīng)的措施和建議。
房屋在改造過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性,相對傳統(tǒng)新建建筑結(jié)構(gòu)體系更為復(fù)雜，因此選擇專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機構(gòu)尤為重要。
