發(fā)布日期:2018-05-28
樓上用戶新裝修?新購買的房屋樓板開裂且滲水?房屋使用多年后房屋承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)多條裂縫?溫差裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫的區(qū)別有那些?對于裂縫的處理應(yīng)當(dāng)怎么辦?房屋鑒定找哪個部門聯(lián)系?相信有很多的客戶朋友都遇到過這些問題,如何處理是關(guān)鍵,保障房屋使用的安全找房屋安全鑒定機構(gòu)來檢測。
針對以上的情況東莞房屋安全鑒定,特意整理了樓板開裂和墻體開裂的主要情況以便大家有個大體概念,便于判斷房屋裂縫可能情況,是否有無安全問題。
在房屋安全鑒定過程中房屋樓板開裂大致有三種情況:
第一種:是由混凝土收縮引起的,表現(xiàn)為對穿性裂縫,裂縫可能會導(dǎo)致房屋滲水,這種裂縫比較普遍,尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫,這些裂縫對房屋安全的影響不是很大,但會影響房屋的使用和耐久性,如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋,減少混凝土中外加劑的摻量,加強養(yǎng)護(hù),則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
第二種:是施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的,裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多,則反映混凝土的質(zhì)量差,會影響樓板的承載力,如在施工中加強養(yǎng)護(hù),則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
第三中:是受力裂縫,一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底,此類裂縫一般不對穿,且外寬內(nèi)窄,若此類裂縫過寬過密,則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少,要應(yīng)予充分關(guān)注,這類裂縫是比較危險的,可能隨著危機房屋安全,需委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。
墻體開裂主要也有三種情形:
第一種:是由于房屋不均勻沉降引起的,這類墻體裂縫是十分危險的,表現(xiàn)為傾斜、有方向性、有規(guī)則的裂縫,造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好,對房屋的安全和使用都有很大影響,建議及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。
第二種:是由溫度引起的,又可分為兩種情況,一種單單是粉刷裂縫,不涉墻體,這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有太大影響。
第三種:是梁下的墻體受力太大引起的,對房屋的安全和使用都有影響,產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二,一是在房屋設(shè)計時出了問題,墻體承受的壓力太大;一是墻體的質(zhì)量不好,承壓能力太差,這類房屋也是主要適時關(guān)注。
當(dāng)然,房屋裂縫種類繁多,東莞房屋安全鑒定上面羅列的只是主要得可能性,如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時,還是最好請房屋安全鑒定專業(yè)人士來鑒定房屋情況,以便給出專業(yè)權(quán)威的分析和判斷。