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房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，做好房屋鑒定，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。

發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

什么是房屋安全隱患

對人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構成一定危害的原因如：房屋裂縫、混凝土構件破損、地基下沉等；

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分：即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內在的安全隱患只有通過分析才能發(fā)覺得到。

房屋的外在安全隱患外在表現(xiàn)特征

1、直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

2、房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用過程中存在的安全問題

1、為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2、在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

3、隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

4、未經(jīng)設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

房屋安全鑒定檢測的必要性

全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方 雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設。

房屋質量和安全檢測鑒定機構的人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術相匹配。

而我國房屋鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。

雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方政府的重視。因此，加強對房屋鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。