發(fā)布日期:2019-08-14
房屋鑒定,這個新興的詞匯,近幾年來,人們也越來越重視的一個事情。房屋鑒定有哪些作用呢?這可以做一個比喻“醫(yī)院體檢”,就是對建筑樓房是否存在安全隱患做檢測檢測,因此能夠及時發(fā)現(xiàn)樓房問題,及時處理。
房屋鑒定有助提前就發(fā)現(xiàn)問題,確保住用安全
房屋建筑在交付使用后,有可能就會出現(xiàn)有形、無形的損害生,若維修不及時或定期維護不當,樓房的可靠性就會迅速降低,使用期限極大幅度減少。在正確使用的前提下,按時檢查、檢測,通過科學(xué)合理定期維護,確保樓房各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等,通過及時處置,使其達到新的安全狀態(tài),防范于未然。
促使城市危舊房屋的改造
通過對危舊房屋實施安全管理與檢測,可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時采取排險解危措施,最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,促使危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
房屋鑒定會對原有樓房的加層、擴建、改建等進行安全性檢測
任何一幢樓房都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進行科學(xué)地設(shè)計、建造的,改變現(xiàn)有樓房的結(jié)構(gòu),加層、擴改建或加大荷載,必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變,甚至會喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞,由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。
防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)
樓房遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后,樓房的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損害甚至破壞,通過對受損樓房進行檢測來確定樓房是否符合安全使用條件,或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。
加固后需不需要檢測?
其次,還要進行房屋安全鑒定中房屋抗震等級鑒定。因為房屋的用途改變,抗震等級也會改變,原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
廠房改造成餐廳,倉庫改造成辦公室,居民樓改造成學(xué)校等建筑改造都是現(xiàn)在常見的建筑改造,這也是大勢所趨。不過,單純的改造并不能立即使用,一定要經(jīng)具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測后才能使用,那么,學(xué)校改造后要進行哪些房屋安全鑒定呢?
房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中,需要加層、插層、擴建,或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時,需要對原有房屋結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定和抗震鑒定,綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)安全性,必要時,提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。