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危險房屋(簡稱房屋)是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定

和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。為有效利用既有房屋,正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險程序,及時治理危險房屋,需對房屋的危險性作出鑒定

1.1鑒定前的準(zhǔn)備與評定方法

鑒定前應(yīng)收集調(diào)查房屋原始資料,如房屋的建造時間、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、設(shè)計單位、施工單位;設(shè)計圖紙和當(dāng)時施工記錄等資料。當(dāng)上述內(nèi)容無法證實時,則應(yīng)詳細詢問當(dāng)時施工負責(zé)人或建設(shè)單位的知情人員。系統(tǒng)地掌握該房屋的全面情況,為組織鑒定打基礎(chǔ)。

綜合評定應(yīng)按三個層次進行:

第一層次為構(gòu)件危險性鑒定,其等級評定分為危險構(gòu)件和非危險性構(gòu)件;第二層次為房

屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu))危險性鑒定,其等級評為a、b、c、d四個等級;第三層次為房屋危險性鑒定,其等級評定分為A、B、C、D四個等級。

1.2構(gòu)件危險性鑒定

構(gòu)件的危險性鑒定是建立在危險點的判別之上的,《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99

對各類構(gòu)件分別列出了危險現(xiàn)象的標(biāo)志,一旦構(gòu)件出現(xiàn)其中的一種現(xiàn)象,便將該構(gòu)件評為危險構(gòu)件。

單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定:

(1)獨立基礎(chǔ)以一根柱的單個基礎(chǔ)為一個構(gòu)件;條形基礎(chǔ)以一個自然間一軸線單面長

度為一構(gòu)件;板式基礎(chǔ)以一個自然間的面積為一個構(gòu)件。

(2)墻體以一個計算高度、一個自然間的一面為一個構(gòu)件

(3)柱以一個計算高度、一根為一個構(gòu)件。

(4)梁、檁條、擱柵等以一個跨度、一根為一個構(gòu)件經(jīng)(8

(5)板以一個自然開間面積為一個構(gòu)件,制板以一塊為一個構(gòu)件

(6)屋架、桁架等以一為一個構(gòu)件。

二．地基基礎(chǔ)危險性鑒定

地基基礎(chǔ)包括地基和基礎(chǔ)兩個部分,其中基礎(chǔ)部分根據(jù)基礎(chǔ)類型可劃分為若干個構(gòu)件。

地基基礎(chǔ)應(yīng)重點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況,基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況,屋的傾斜位移狀況,地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

2.1地基部分的危險現(xiàn)象包括:

(1)地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月,并且短期內(nèi)無終止趨向

(2)地基產(chǎn)生不均勻沉降,其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB

5000)規(guī)定的允許值,上部墻體因沉降產(chǎn)生的裂縫寬度大于10mm,且房屋局部傾斜率大于1%。

(3)地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移,水平位移量大于10mm,并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響,且仍有繼

續(xù)滑動跡象。

2.2基礎(chǔ)的危險現(xiàn)象包括:

(1)基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%(RyS<0.85,其中y是結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要

性系數(shù),對安全等級為一級、二級、三級的結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別取1.1、1.0、0.9)

(2)基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥脆、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等

(3)基礎(chǔ)已有滑動,水平位移速度連續(xù)2個月大于mm/月,并在短期內(nèi)無終止趨勢