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房屋安全鑒定是根據(jù)房屋安全檢測得來的數(shù)據(jù),然后依據(jù)房屋安全鑒定規(guī)范，按照構(gòu)件-子單元-鑒定單元三個層次進行房屋安全鑒定評級。

而對不同層次進行房屋安全鑒定并最終評級，是依據(jù)房屋安全檢測的來的數(shù)據(jù)，根據(jù)受檢房屋的基本信息、現(xiàn)場勘查情況、歷史使用情況、主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀而制定房屋安全檢測方案，并依照房屋安全檢測方案進場檢測得出數(shù)據(jù)，并依次進行計算。有了這些數(shù)據(jù)，才能有房屋安全鑒定并評級的結(jié)果。

那么房屋安全檢測一般內(nèi)容是什么樣的呢？

民用建筑和工業(yè)建筑很多項目一樣，但也有不同之處，下面以房屋安全鑒定機構(gòu)的一個案例來說明。

受檢學校宿舍樓為6層框架結(jié)構(gòu)房屋。設計時間2015,建成時間2015。基礎形式采用鉆孔灌注樁。該建筑現(xiàn)作為宿舍樓使用，為三類公共建筑，設計使用年限50年，耐火等級為二級，屋面防水等級為二級，抗震設防分類為重點設防類（乙類），場地類別為Ⅱ類，抗震設防烈度為6度。項目結(jié)構(gòu)、建筑設計圖紙齊全，其余工程資料缺失。

為后期維護及科學使用，該學校委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。于2016年3月對該房屋安全檢測。

檢測內(nèi)容：本次檢測范圍主要針對上部主體結(jié)構(gòu)及基礎，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》的規(guī)定和圖紙統(tǒng)計的各類構(gòu)件數(shù)量，按照構(gòu)件受力重要性有重點的、針對性的隨機進行抽樣。抽樣數(shù)量分別按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》第3.3.13根之規(guī)定要求隨機抽取。

具體的房屋安全檢測內(nèi)容：

（一）地基與基礎

1、基礎底部持力層情況：根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定基礎底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

（二）上部主體結(jié)構(gòu)

1、房屋外觀質(zhì)量檢查：全面檢查房屋的缺陷情況，包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。

2、梁

2.1、梁混凝土外觀質(zhì)量：檢查梁混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2.2、梁混凝土強度檢測：每層抽取2根梁，用回彈法檢測梁混凝土強度。

2.3、梁底鋼筋分布檢測：每層抽取2根梁，并鑿開梁混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

2.4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2.5、梁底鋼筋保護層厚度檢測：每層抽取2根梁，鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

3、柱

3.1、柱混凝土外觀質(zhì)量：檢查柱混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3.2、柱截面尺寸：每層抽取2根柱，用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

3.3、柱混凝土強度：每層抽取2根柱，用回彈法檢測柱混凝土強度。

3.4、柱鋼筋分布探測：每層抽取2根柱，鑿開混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

4、板

4.1、樓面板外觀質(zhì)量：樓面板外觀質(zhì)量，開裂及變形情況進行檢查。

4.2、樓板厚度檢測：每層對2塊板進行板厚檢測。

4.3、板底鋼筋分布：每層對2塊板進行板底鋼筋分布檢測。

4.4、板底鋼筋保護層厚度：每層對2塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

4.5、板底鋼筋直徑驗證：每層抽取2塊板，現(xiàn)場剔除這2塊板的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測：采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測，觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位，觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標，計算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規(guī)范要求。