發(fā)布日期:2020-07-10
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房屋安全鑒定必要性
房屋安全鑒定與我們并非遙不可及,我們平時經(jīng)過的橋梁,與我們生活有直接關(guān)系的學校、醫(yī)院等,或許已經(jīng)有很多經(jīng)歷過各種損傷,存在一定的安全隱患,房屋安全隱患可能由多種原因引起,首先從房屋自身性能的角度考慮,房屋在長時間的使用過程中,難免會發(fā)生老化,如果所處環(huán)境較為惡劣,房屋的耐久性與強度會發(fā)生嚴重下降.
房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
房屋正常使用性鑒定
該類型房屋安全鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋安全鑒定。
在房屋安全鑒定中房屋安全等級的標準劃分為A、B、C、D四個等級:
A級:房屋結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋屬于安全。
B級:房屋結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,單個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用要求。
C級:房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房,需進行房屋加固處理。
D級:房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房,需拆除重建。
房屋安全鑒定中房屋安全的評定是房屋安全鑒定員根據(jù)多年的現(xiàn)場檢測經(jīng)驗及國家規(guī)范鑒定標準進行。
房屋安全鑒定C級評定標準為:
1、地基基礎(chǔ):地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定,基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞。
2、墻體:承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂,部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫,部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象。
3、梁、柱:梁、柱出現(xiàn)裂縫,但未達到承載能力極限狀態(tài),個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋:樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫,個別屋面板塌落。
房屋安全鑒定D級評定標準為:
1、地基基礎(chǔ):地基基本失去穩(wěn)定,基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌。
2、墻體:承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂,非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。
3、梁、柱:梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變。
4、樓、屋蓋:樓、屋蓋板普遍開裂,且部分嚴重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫,部分屋面板塌落;屋架歪閃,部分屋蓋塌落。