【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2020-07-13
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什么時候需要進行房屋鑒定
1、房屋沉降問題明顯、墻體出現(xiàn)裂縫、內部結構變形、外露鋼筋被腐蝕等，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)這些問題的時候，應該及時進行房屋安全檢測，防止房屋的居住安全條件不達標，對住戶的人身安全造成影響;
2、房屋的使用年限非常長的，一般而言，房屋在最初使用的5到10年內只要施工質量達標，房屋是不會出現(xiàn)問題的，但是使用年限較長的房屋，比如已經使用超過30年的房屋，做房屋檢測還是非常有必要的;
3、房屋使用功能突然發(fā)生改變的，農村的自建房，房屋的使用功能可以隨意改變，但是對于城市公寓而言，房屋的內部構造是不允許隨意改變的。
如果要改變也需要辦理相關的手續(xù)。改造后的房屋也需要經過鑒定，確保房屋是安全的，才能改變其使用功能;
4、有些房屋曾經遭受到自然災害的破壞，房屋已經出現(xiàn)損傷，對于這類房屋來說，必須要進行房屋鑒定，確保房屋的內部構造破壞程度在允許的范圍之內。
既有房屋鑒定的基本方法，主要有傳統(tǒng)經驗法、實用鑒定法和概率法（即可靠度鑒定法）等。
1、傳統(tǒng)經驗法
傳統(tǒng)經驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設計規(guī)程校核，以現(xiàn)場觀察檢測結果進行房屋結構綜合評價，專家個人經驗是前提。
傳統(tǒng)經驗法的現(xiàn)場觀察檢測鑒定較為簡單，大多不使用現(xiàn)代檢測技術手段，其分析判斷結果有時受鑒定人認知和技術水平的影響，難以做到準確無誤，容易產生錯判或漏判。由于缺乏必要的檢測技術儀器檢測，以及科學的定量分析評價方法的程序，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上一般偏于保守。
傳統(tǒng)經驗法盡管存在一些不足之處，但房屋鑒定、維修、管理的專業(yè)技術人員，一般都對管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉，且鑒定程序簡單、成本低，尤其對結構簡單，以及加固維修投資不大的房屋進行鑒定仍然是可行的。
2、實用鑒定法
實用鑒定法是在傳統(tǒng)經驗法的基礎上發(fā)展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統(tǒng)經驗法只通過現(xiàn)場踏勘檢查、依據鑒定專家的經驗進行定性分析、而不能通過檢測儀器在現(xiàn)場直接測試獲取必要的數(shù)據、進行定量分析的缺點。實用鑒定法，主要是采用現(xiàn)代測試技術，在現(xiàn)場踏勘和定量分析，進而得出鑒定結論，大大提高了房屋安全鑒定結果的科學性。
3、概率法（可靠度鑒定法）
實用鑒定法雖然較傳統(tǒng)經驗法有較大的突破，評價的結論比傳統(tǒng)經驗法更科學、更接近實際。然而既有房屋本身的作用力S、結構抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機變量，其作用過程也是隨機過程。而采用鑒定時點的應力值進行計算以及進行結構分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來估計既有房屋的隨機變量的變化對房屋的不定性影響，顯然是不合理的。
