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?1、對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問(wèn)題的能力。

2、房屋鑒定和房屋檢測(cè)密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測(cè)相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測(cè)結(jié)果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。

3、鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測(cè)也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測(cè)方式，從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象，從而確定房屋的整體安全性。

房屋檢測(cè)鑒定之房屋鑒定的特點(diǎn)和重要性

1、沒(méi)有一模一樣的鑒定報(bào)告，有些鑒定項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論或見(jiàn)解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的專家也有各自的研究方向和特長(zhǎng)。

2、房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋損壞的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時(shí)需要從各個(gè)方面和角度反復(fù)論證。如施工振動(dòng)造成房屋損壞的鑒定，不是僅測(cè)出振動(dòng)加速度或速度，憑此一項(xiàng)指標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動(dòng)時(shí)間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測(cè)房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測(cè)數(shù)據(jù)綜合分析判定。

3、在房屋鑒定過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋不一定安全。

4、人對(duì)客觀事物的認(rèn)識(shí)是不斷深化和提高的，對(duì)房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過(guò)去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見(jiàn)解）不放，要根據(jù)不同的實(shí)際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

房屋使用時(shí)間較長(zhǎng)，定期的房屋安全鑒定的六大好處

1、確保各類房子的住用安全。房子投入運(yùn)用后，有形、無(wú)形的損害無(wú)時(shí)不在發(fā)作，若維修不及時(shí)或保護(hù)不當(dāng)，房子的可靠性就會(huì)敏捷下降，運(yùn)用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕辦理”思想的影響，對(duì)建成房子的定時(shí)查看和保護(hù)作業(yè)還未引起足夠的注重，也缺少健全的辦理制度，往往是房子功能顯著損耗或損壞嚴(yán)峻時(shí)才進(jìn)行查看、房子判定，其結(jié)果是房子的運(yùn)用壽命縮短，維修費(fèi)用大大添加。在正確運(yùn)用的前提下，定時(shí)查看、判定，經(jīng)過(guò)合理保護(hù)，確保房子各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的替換等，經(jīng)過(guò)及時(shí)處置，使其到達(dá)新的安全狀態(tài)，防患于未然。

2、促進(jìn)城市危舊房子的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代乃至是解放前制作的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房子，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種天然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風(fēng)險(xiǎn)房子。經(jīng)過(guò)對(duì)這些房子施行安全辦理與判定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采納排險(xiǎn)解危措施，最大極限地減少房子坍毀事端的發(fā)作和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房子的結(jié)構(gòu)類型、運(yùn)用情況和分布情況，促進(jìn)危舊房子相對(duì)會(huì)集的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

3、防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害辦理）。房子遭受天然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結(jié)構(gòu)會(huì)遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過(guò)對(duì)受損房子進(jìn)行房子判定來(lái)確認(rèn)房子是否契合安全運(yùn)用條件，或采納排險(xiǎn)解危措施后持續(xù)運(yùn)用。另一方面，加強(qiáng)房子質(zhì)量判定與辦理，能夠及時(shí)保護(hù)、加固已損壞房子，堅(jiān)持房子預(yù)訂的抵擋突發(fā)災(zāi)害的能力，然后下降天然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端等給房子造成的損壞或人員財(cái)產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的效果。

4、對(duì)原有房子的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性房子判定。任何一幢房子都是根據(jù)其預(yù)訂的運(yùn)用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、制作的，改動(dòng)現(xiàn)有房子的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力功能的改動(dòng)，乃至?xí)p失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而損壞，由此引發(fā)的塌房事端也時(shí)有發(fā)作。因此，對(duì)原有房子的安全情況進(jìn)行判定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺點(diǎn)，以確認(rèn)是否適合改造或具有改造條件，并經(jīng)過(guò)證明設(shè)計(jì)施工計(jì)劃的可靠性，則能夠避免房子坍毀事端的發(fā)作。

5、對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、顯著加大荷載的房子裝飾裝飾進(jìn)行安全性審定。使很多的經(jīng)常發(fā)作的損壞性裝飾得到遏制，起到保障房子住用安全和社會(huì)公共安全的效果。近年來(lái)，各類房子拆改結(jié)構(gòu)、改動(dòng)用處經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝飾中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大運(yùn)用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事端及膠葛也日益增多。發(fā)揮房子安全判定作業(yè)的重要效果，按規(guī)則對(duì)觸及拆改主體結(jié)構(gòu)和顯著加大荷載的裝飾裝飾計(jì)劃的運(yùn)用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，然后確保房子裝飾裝飾后的運(yùn)用安全，防止各類事端發(fā)作。

6、進(jìn)行司法仲裁技術(shù)判定。跟著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在很多的公、私房興建或裝飾、改擴(kuò)建施工中，呈現(xiàn)了不少相互影響乃至造成損失而引起的房子膠葛。法院或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房子安全判定單位對(duì)房子損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行判定，為司法判決提供根據(jù)。房子判定腳踏實(shí)地、科學(xué)公平的作業(yè)，能夠?yàn)楸Ｗo(hù)合理利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要效果。