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中青介紹房屋安全鑒定常見(jiàn)的知識(shí)的問(wèn)答

發(fā)布日期:2021-05-20

  


?關(guān)于房屋安全鑒定知識(shí)的問(wèn)答

1、房屋會(huì)“衰老”嗎?   

答:會(huì),房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死,風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙,平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中,由于材料的老化,構(gòu)件強(qiáng)度的降低,結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少,必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險(xiǎn)。   

2、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老?   

答:(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,無(wú)證設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低;   

(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作,未達(dá)到設(shè)計(jì)要求,偷工減料等;   

(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;   

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體;   

(5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當(dāng),外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等);   

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。   

3、哪些房屋需作安全鑒定?   

答:(1)達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象;   

 (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;   

 (3)改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全;   

 (4)發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;   

 (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;   

 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。   


4、什么樣的房屋是危房?   

 答:《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。   

5、哪些是房屋的異常跡象?   

 答:概括起來(lái)主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。  

6、國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定?   

 答:《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為: A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴(yán)重?fù)p壞房。   

7、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)?   

 答:《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí):   

 A級(jí)——非危險(xiǎn)房;B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房;C級(jí)——局部危險(xiǎn)房;D級(jí)——整幢危險(xiǎn)房。   

8、申請(qǐng)房屋安全鑒定要提交哪些資料?   

答:(1)申請(qǐng)表1(向安鑒所領(lǐng)取):   

(2)產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;使用人提供租賃證復(fù)印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系單位在申請(qǐng)表上蓋章。(以上資料缺失,個(gè)人請(qǐng)?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明。單位請(qǐng)?zhí)峤恢鞴懿块T(mén)證明。   

(3)鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))。   

9、房屋鑒定工作流程?   

答:一般的鑒定:受理申請(qǐng)、上門(mén)查勘、內(nèi)部作業(yè)、領(lǐng)取報(bào)告;對(duì)于復(fù)雜的鑒定,實(shí)行初勘、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、復(fù)勘,分階段提交鑒定報(bào)告。


房屋鑒定委托人須知安全結(jié)構(gòu)鑒定的服務(wù)流程

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料:

1、 房屋所有權(quán)證書(shū)或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本;

2、 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料;

3、 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料;

4、 填寫(xiě)鑒定委托書(shū)(即鑒定申請(qǐng)表)并交納鑒定費(fèi)用;


二、鑒定程序

接受委托è開(kāi)展調(diào)查,了解房屋的歷史和現(xiàn)狀è現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況è復(fù)核驗(yàn)算,整理技術(shù)資料è全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議è出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。