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?房屋安全鑒定包括的幾個(gè)排查方法，一起來(lái)看看吧

1、排查是否正規(guī)設(shè)計(jì)，正規(guī)施工，專業(yè)指導(dǎo)

無(wú)論是高樓大廈還是自建民房，都要遵循的一個(gè)原則就是按照正規(guī)設(shè)計(jì)來(lái)施工建造，而且還必須有專業(yè)的指導(dǎo)，因?yàn)槭┕ざ际前凑請(qǐng)D紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行的投資，在施工當(dāng)中專業(yè)的指導(dǎo)是重中之重。

2、排查是否存在擅自加蓋樓層或增設(shè)夾層

每棟房屋都有自身的承受能力，千萬(wàn)不要擅自加蓋樓層或增設(shè)夾層房子。在較初建設(shè)時(shí)，房子每個(gè)地方的很負(fù)重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當(dāng)大，房子中的任何一個(gè)部件超過(guò)承受重量的極限，你的房子就會(huì)倒塌了。

3、排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況

房屋的每個(gè)部件都起著分擔(dān)房屋重量或在大風(fēng)、地震等情況下，保持房子穩(wěn)定的作用。假如在房子改造的過(guò)程中不小心或有意拆改承重結(jié)構(gòu)，大量增加隔墻或改變用途，導(dǎo)致承重增大，或者開(kāi)挖地下空間影響基礎(chǔ)設(shè)立擾動(dòng)基礎(chǔ)等，都會(huì)給你的房子埋下安全隱患。

4、排查基礎(chǔ)、看整體

我們?cè)谏町?dāng)中如果感覺(jué)房子出現(xiàn)明顯的問(wèn)題，那我們就應(yīng)當(dāng)先從，基礎(chǔ)，整體上進(jìn)行排查。比如說(shuō)房子有沒(méi)有明顯的傾斜，底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，邊坡房屋的地面出現(xiàn)平行與邊坡的裂縫。

5、排查房屋上部機(jī)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻體是否出現(xiàn)寬而長(zhǎng)的豎向裂縫，陽(yáng)臺(tái)或雨篷是否明顯下?lián)稀?/p>

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，框架柱是否出現(xiàn)豎向裂縫鋼筋保護(hù)層有無(wú)剝落鋼筋是否外漏主梁跨中是否出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫等等。如果是鋼結(jié)構(gòu)房屋仔細(xì)觀察房屋柱梁連接節(jié)點(diǎn)損壞程度柱梁構(gòu)件外觀好壞和變形程度，以及估價(jià)是否有完整支撐系統(tǒng)等情形。

辦理房屋安全鑒定需要在什么狀況下辦理呢？

(1)在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

(2)受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損的范圍和受損的程度進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為以后工作的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議

(3)在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了分辨其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的原因，在施工前后都需要對(duì)建筑物進(jìn)行相關(guān)的安全性鑒定。

(4)臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，以便于后續(xù)使用年限提供建議。

(5)作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前對(duì)房屋進(jìn)行安全性的鑒定

(6)對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。