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【原廣東省機電建筑設(shè)計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-08-30
?房屋安全鑒定是通過技術(shù)手段和方法對房屋質(zhì)量進行安全鑒定，保障人們生命財產(chǎn)安全，促進現(xiàn)有資源的充分合理利用，保障社會的穩(wěn)定作用。在住宅質(zhì)量檢查、評價過程中，臺風(fēng)、自然災(zāi)害、爆炸等因素對現(xiàn)在房子造成不同程度的損傷或損害，施工過程中材料減負等原因不符合設(shè)計要求，在使用過程中隨意改造等，難以保障它的使用不存在危險。
房屋安全鑒定的注意事項：
1、在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負荷，一定要由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提交設(shè)計方案，經(jīng)鑒定機構(gòu)驗證，達到安全條件后才能設(shè)置。
2、由于房子損壞比較嚴重，需要改造的人先做房屋安全鑒定，采取加強維修的措施，達到居住和使用條件，才能進行裝修。
3、非房屋裝修，增加負荷時，原設(shè)計單位可以提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)驗證，達到規(guī)定條件后才能施工。
4、如果住宅變成公共娛樂場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機關(guān)申請房屋安全鑒定。
5、對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機關(guān)申請鑒定。
房屋安全鑒定需要找什么機構(gòu)？
房屋安全鑒定按照規(guī)定要求找專門的住房鑒定機構(gòu)，建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能使用或交付，由此可見，房屋安全鑒定對購房者非常重要。如果是有嚴重質(zhì)量問題的房子，購房者可以拒絕收房或向開發(fā)者提出索賠，但不能忽視這些問題急于入住。入住后可能會有各種問題。
房屋安全鑒定幾種常用方法
1、房屋安全鑒定
測試對象主要是20世紀50年代以后建造的房屋，屬于日常安全鑒定檢查，也是房屋安全常見的類型。評估的復(fù)雜程度是根據(jù)現(xiàn)場的實際情況決定的，這種類型的房屋往往受到使用環(huán)境因素的影響。
2、房房屋正常使用性鑒定
這類房屋鑒定側(cè)重于是否影響用戶正常使用，如裝修破損、漏水、空鼓等。調(diào)查更側(cè)重于審查圖紙和現(xiàn)場的實際環(huán)境。這種類型的房屋評估往往是在增加產(chǎn)權(quán)或改變房屋使用功能時進行的。
3、房屋改造結(jié)構(gòu)的安全性評價
這種類型的房子主要是為了改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或連接新房子以增加負荷。鑒定的主要的是檢查和核對裝修前后對整個房屋是否有影響，是否符合規(guī)范要求。
4、建筑構(gòu)件的安全鑒定
這類鑒定是對局部單個構(gòu)件進行安全鑒定，即被拆除和改變，會影響房屋的系統(tǒng)，是否會有損壞和發(fā)展的跡象等。
5、房屋安全事故應(yīng)急評估
地震、火災(zāi)、瓦斯爆炸、外力等造成的房屋損壞，要求鑒定人員在短時間內(nèi)根據(jù)實際情況判斷房屋的嚴重損壞程度，并結(jié)合相應(yīng)的檢驗項目綜合考慮房屋是否有危險。這類房屋安全鑒定需要做好充分準備，能夠隨時進入現(xiàn)場，并有相應(yīng)的應(yīng)急救援預(yù)案和補救措施。
