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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-12-27
?在房屋安全管理工作中，安全鑒定是十分重要的一部分。做好房屋安全鑒定，不僅有利于實現(xiàn)科學化的、準確化的房屋安全判斷，還有利于保證房屋的使用安全性。因此，各單位應該明確房屋鑒定工作的重要性，進一步做好房屋鑒定工作，實現(xiàn)全面化、規(guī)范化的行業(yè)管理，實施系統(tǒng)化的鑒定人員從業(yè)素質培訓，提高其鑒定水平，以便能夠保障鑒定報告的準確性以及房屋安全鑒定報告書的質量。
此外，在房屋安全鑒定工作中，各單位也一定要嚴格遵守屬地管理原則，實施嚴格化的房屋安全鑒定工作分工，各行政管理部門做好轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定工作。此外，對房產(chǎn)管理部門而言，還要嚴格履行房屋鑒定管理職責，實施規(guī)范化的房屋安全鑒定管理。
強化房屋安全鑒定的標準
為了確保房屋安全鑒定工作能夠以科學化的方式進行，必須對現(xiàn)有的鑒定標準加以全面強化。房屋安全鑒定工作是一項需要較強技術性的工作，對于鑒定人員的從業(yè)資格有著較高的要求。因此，各單位一定嚴格遵守房屋鑒定安全標準，根據(jù)最新的政策以及行業(yè)標準，實施規(guī)范的房屋安全鑒定，確保鑒定結論的科學性。
同時，對于房屋完損程度的鑒定，各單位要遵守《房屋完損等級評定標準（試行本）》進行相關工作，對于經(jīng)過鑒定確定為非危房的房屋要按照此標準鑒定完損程度。此外，對于一些特殊房屋的安全鑒定工作，除卻必須遵守的鑒定標準外，還有按照國家的相關標準進行。
做好房屋安全鑒定工作不僅能夠保證房屋的安全使用，還能夠確保房屋的抗震能力，有利于對房屋安全做出較為精確的評價，也有利于對房屋的加固和改建做出正確的決定。
以房屋建筑管理與安全為視角，通過分析現(xiàn)階段房屋建設工程管理與安全鑒定工作存在的問題，就如何進一步強化房屋安全管理
房屋安全鑒定的作用
房屋安全鑒定工作對于保障房屋使用安全有重要的作用
具體表現(xiàn)在以下以下幾個方面：
（1）確保各類房屋的居住安全，通過定期檢查、鑒定、合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)；
（2）加快對危舊房屋的改造，通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取排險解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋有重點的翻建、改造；
（3）災后加固和增強房屋減災能力，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失；
（4）對現(xiàn)有房屋結構的改建、擴建等進行安全鑒定，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生；
（5）對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定，保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生；
（6）進行司法仲裁技術鑒定，由于在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛，通過實事求是的房屋安全鑒定，可以為維護正當利益發(fā)揮重要作用。
與怎樣進一步優(yōu)化房屋安全鑒定提出了建議，以便能夠為相關工作者提供有效參考。
房屋安全鑒定的流程
以下幾種情況必須進行房屋安全鑒定：
1、在房屋建筑上設置高聳物或者懸掛物；
2、拆改房屋結構，明顯加大房屋荷載的；
3、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定；
4、與磚混多層住宅樓結構相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載的；
5、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的；
6、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的；
7、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的；
8、以及其它一切危險房屋。
房屋安全鑒定一般可按下列程序進行：
受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋鑒定內(nèi)容和范圍。
初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘。
檢測驗算： 對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算。
鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其完損等級、抗震等級或危險等級。
處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議。
出具報告：報告式樣應符合有關規(guī)定的要求。
