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?當房屋出現(xiàn)一些問題的時候，業(yè)主都是只看到房屋表面所存在的問題，內部的問題是看不出來的，這時房屋安全鑒定的作用就體現(xiàn)出來了。業(yè)主想知道房屋所存在的問題，那就可以找當?shù)氐姆课莅踩b定公司來做一個房屋安全鑒定，在找房屋安全鑒定公司的時候，要注意找有資質的公司，這樣的公司所出的檢測報告才有具有性。

房屋安全鑒定的作用體現(xiàn)在能夠讓業(yè)主知道房屋所存在的問題，避免質量問題的繼續(xù)擴大，及時做好加固修補處理。在房屋安全鑒定時，既能檢測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補的建議，讓業(yè)主可以很好地去處理房屋的質量問題。

房屋出現(xiàn)質量問題的時候，對房屋做一個檢測鑒定是很有必要的，通過房屋安全鑒定可以很好地知道房屋所存在的質量的問題，可以及時采取措施進行加固補強，如果房屋的質量問題沒有得到重視，那影響可能會進一步擴大，會影響到房屋的居住安全。所以，存在質量問題的房屋是很有必要做一個房屋安全鑒定的。

危險房屋安全鑒定標準具體如下：

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以實施細則或補充規(guī)定。

總而言之，未經房屋安全鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。主要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定的重要意義：

1、保護文化古跡

我國屬于歷史悠久的國家，有許多歷史良好的名勝古跡，這些建筑有著不同時期的風格特點，是具有很高的歷史文化，但是隨著時間的推移，這些建筑受到人為和自然環(huán)境的影響受到一定的損壞，通過展開房屋安全鑒定，可以使人們對古建筑當前的結構安全情況有所了解，同時對存在安全問題的房屋，可以有效的采取相應的措施手段進行維護修繕。

2、整改違規(guī)建筑

隨著房屋建設速度的發(fā)展，導致出現(xiàn)一些沒有規(guī)劃和審批而建成的房屋建筑，這些房屋在影響社會發(fā)展的同時對人們的生命安全有著重大的威脅，由于這些房屋存在嚴重的安全問題，缺少有效的監(jiān)督和檢測，因此需要通過房屋安全鑒定工作，及時的發(fā)現(xiàn)一些不合格的建筑，通過房屋安全鑒定工作，可以有利于相關部門有效的開展整改和查處工作。

3、工程建設對周邊房屋影響破壞

隨著城市化建設的腳步不斷加，建筑工程的高速發(fā)展，工程施工對于周邊建筑的影響也越來越顯著，通過房屋安全鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進行分析和評價，查清責任關系，對保護雙方的利用有著重要的作用。

4、c年限使用建筑

由于每個地方城市化發(fā)展的水平不一樣，所以有的地方還存在一些高年限的房屋，這些房屋的存留，一方面容易出現(xiàn)房屋安全事故，另一方面這些房屋的存在影響了城市化發(fā)展的進程，因此，這就需要委托房屋安全鑒定機構對這些c年限房屋進行房屋安全鑒定，結合房屋的實際情況，可以采取修繕加固或是拆除等兩種方式。