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?全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋安全鑒定檢測、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機構(gòu)，有些地方 雖然建立了房屋安全鑒定檢測、管理機構(gòu)，但專職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測鑒定中心形同虛設(shè)。

房屋安全鑒定檢測機構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。

而我國房屋安全鑒定檢測項目收費標(biāo)準(zhǔn)低，機構(gòu)不能引進高素質(zhì)技術(shù)人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方的高度重視。

雖然我國在房屋質(zhì)量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但實際可操作性不強，形同虛設(shè)，沒有引起地方的重視。因此加強對房屋安全鑒定檢測、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。

這幾種建筑需要做房屋安全鑒定可靠性評估：（包括安全評估和可用性評估同時進行）

1、進行大修前的全面檢查。

2、當(dāng)重要建筑物需要定期檢查時，請評估建筑物的安全性和可用性。

3、在建筑物改變其用途或使用條件之前，請評估建筑物的安全性和可用性。

4、當(dāng)建筑物達到設(shè)計使用壽命并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)評估建筑物的安全性和可用性。

房屋主體結(jié)構(gòu)完損等級評定

（1）主體結(jié)構(gòu)承載力不足引起的損傷，主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷規(guī)范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點無松動和蟲蛀；無收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；鋼結(jié)構(gòu)無變形和截面削弱。認為主體結(jié)構(gòu)完好。

（2）主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷；主體結(jié)構(gòu)有收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點無松動，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面無削弱。認為主體結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）主體結(jié)構(gòu)有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，但裂縫寬度較小(已經(jīng)正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規(guī)范允許范圍內(nèi)；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結(jié)構(gòu)節(jié)點松動但無位移，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面基本無削弱，認為主體結(jié)構(gòu)屬一般損壞，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)加固處理。

（4）主體結(jié)構(gòu)承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，且裂縫寬度已經(jīng)大于規(guī)范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經(jīng)產(chǎn)生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化*過鋼筋位置；木結(jié)構(gòu)節(jié)點松動、位移，有蟲蛀現(xiàn)象且截面損傷大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面削弱大于5%；火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)坍塌、鋼結(jié)構(gòu)變形。

上述情況可認為主體結(jié)構(gòu)屬嚴重損壞，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)計算，考慮結(jié)構(gòu)加固和拆除重建。

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房屋安全鑒定檢測要全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級；

2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險范圍；

3、危險范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢，進行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。